秦淮茹回到小汤山疗养院时，暮色四合。病房里亮著暖黄的灯光，言清渐半靠在床上，正闭目养神，听见开门声才睁开眼。

“回来了？”他声音比早上又清亮了些，目光落在秦淮茹脸上，仔细端详，“家里都还好？”

“都好，你把心放肚子里吧。”秦淮茹放下手里的小布包，走到床边，先探手试了试他额头的温度，才放心地露出笑容，“莉莉精神足得很，闹著出院，现在已经抱著思渐在寧爷爷那边安顿好了。晓娥和嵐嵐恢復得也不错，三个女人凑一块，热闹得能把房顶掀了。”她一边说，一边从布包里拿出几个洗乾净的苹果，又掏出一封信，“哦，对了，晓娥让我带给你的，说是娄伯伯托人辗转捎来的信，让你亲启。”

言清渐的目光落在那个朴素的信封上，眼神微凝。他接过信，信封上没有邮票，只有一行简单的毛笔字“清渐亲启”，字跡遒劲，是娄半城的手笔。是秘密通道带过来的，鬆了口气，他小心地拆开，抽出里面薄薄的两页信纸。

秦淮茹没打扰他，转身提水壶出去装热水。等她端著水壶回来，水杯倒好热水时，发现言清渐已经看完了信，正捏著信纸，望著窗外沉沉的夜色，眉头微蹙，陷入了长久的沉思。病房里很安静，只有他略显悠长的呼吸声。

秦淮茹放下水杯，轻声问：“娄伯伯……有什么事吗？”

言清渐缓缓收回目光，看向她，眼神里有种秦淮茹不太熟悉的、属於商业谋算的锐利光芒，但很快又沉淀下去，化为一种深思熟虑的平静。

“淮茹，”他开口，声音沉稳，“拿纸笔来，我说要点，你记。”

秦淮茹立刻从床头柜抽屉里拿出准备好的信纸和钢笔，在床边的椅子上坐好，拧开笔帽，抬头看著他，做好了记录的准备。

言清渐整理了一下思绪，语速不快，但条理异常清晰：

“给娄先生的回信。主题：未来四、五年香江布局方略。”

秦淮茹笔下不停，娟秀的字跡在纸上沙沙流动。

“首先，纺织厂是根基，未来五年內，这个基本盘不动摇。但经营重心要调整：逐步从利润率较低的普通坯布，向附加值更高的精细面料和品牌成衣方向发展。可以尝试与本地或海外服装品牌建立合作，甚至可以考虑註册一个自己的中档成衣商標。具体技术和管理提升方案，可另信详谈。”

他顿了顿，似乎在斟酌字句，然后语气加重：“其次，也是未来四到五年的战略主攻重点：地產。买地和收购旧楼、旧仓，拆旧建新，兴建多层大厦，採取『分层出售、分期付款』模式快速周转。”

秦淮茹笔下“分期付款”四个字写得略重，这词在当前內地几乎闻所未闻。

“资金投向要集中，主攻方向是『港岛新兴商业区』，重点关注铜锣湾、北角一带，寻找合適地块，兴建小型办公楼和紧凑户型住宅，面向新兴白领和小商人。次重点是『九龙旺角弥敦道沿线』，寻找机会兴建临街铺位搭配上层住宅的项目，那里人流密集，商业价值高。天后庙道、云景道一带，若有余力，可在此开发一两个精品楼盘。不求量，但求质与名。”

言清渐的语速渐渐加快，思路如潮水般涌出：“我们的策略是：专攻这些地段的中小型地块或亟待更新的旧楼。这些目標，大地產商看不上或暂时顾不过来，竞爭相对小，资金门槛相对低，但潜力大，最关键的是——周转快。”

他看向秦淮茹，確保她在记录，然后一字一句道：“具体操作，要求四个『快』字。”

“快买：建议娄先生组建一个精干的小型地產经纪团队，也可以与可靠的本地经纪行深度合作。这个团队不是等客上门，而是要主动出击，专门搜寻市场上因业主急售、遗產分割、资金炼紧张等原因拋售的『笋盘』。只要地段符合我们的目標，价格略低於市场价，不必过分纠结细微差价，看准了就要果断买进。时间就是机会。”

“快建：项目规划设计，不求奢华新奇，力求简单、实用、符合香江本地主流居住和办公需求，严格控制建筑成本。同时，必须找到可靠、高效的建筑承包商，签订严格的工期合约。工期就是金钱，在香江，拖一天就多一天利息成本和市场风险。我们的优势要体现在速度。”

“快卖：新楼不必等到完全建成再销售。只要地基打好，主体结构开始施工，取得相关许可后，立刻可以启动『预售』。充分利用『分期付款』模式，降低买家首次付款门槛，吸引那些有稳定收入但积蓄不多的中產阶层。这样做是为了迅速回笼资金，理想情况下，在项目完工前，通过预售就能收回大部分甚至全部成本並实现盈利。然后用回笼的资金，立刻启动下一个项目，滚动发展。”

“快转：这是最关键的心態。我们不做长期持有收租的大业主，我们做最有效率的『开发商』。一个项目从买入土地或旧楼，到建成销售完毕，整个周期最好严格控制在18到24个月之內。项目完结，资金回笼，利润落袋，立刻寻找下一个目標。绝不恋战，绝不將大量资金沉淀在单个项目上。”

说到这里，言清渐停了下来，似乎有些疲惫，微微喘息。秦淮茹连忙递上水杯。他喝了两口，缓了缓，眼神却更加锐利。

“还有最重要的一点，”他放下杯子，语气变得异常严肃，“所有这些地產活动，必须在1964年底前开始收网，最迟在1965年年中前，將所有在建和持有的地產项目清仓完毕，回笼全部现金。要他到时必须手里拥有大量现金这是重点”

秦淮茹笔尖一顿，抬头看他，眼中露出疑惑。

言清渐迎著她的目光，沉声道：“根据我国经委和国计委內部对国际经济形势的研判和模型推演，再结合他们香江本地银行信贷和地產开发过热的情况综合判断，1965年至1966年，香江极有可能爆发银行信用危机，连带引发房地產市场剧烈调整甚至崩溃。