物业？

看门大爷兼收水电费。

就这，还能卖得出去。

因为老百姓没见过好的。

他提笔，在第一页顶上写下：

《平阳老城区城市更新示范项目计划书》

项目定位跳出本地“拆一片、盖几栋、零配套“的落后开发模式，以现代城市人居理念为核心，做整体焕新+连片开发—

先修路、再配套、做绿化、造社区、引业態、重物业。

以城市更新带动土地升值，以品质住宅吸附人口进城，以商业配套完善片区功能，形成“改造一宜居一聚人一升值一再开发“良性循环。

写完他自己都乐了。

“现代城市人居理念”——这词儿放到十几年后烂大街，可现在谁听过？

这份计划书就是让那帮土鱉开发商什么叫真正的房地產。

接著是项目范围：

整体连片改造，不搞零星单点，统一规划、统一拆迁、统一建设、统一管理。

那些小开发商最喜欢拆一块盖一块，最后片区跟狗啃的似的。

他做就要做整片。

拆一片，平一片，建一片。

写到住宅小区规划时，周正笔尖顿了顿。

平阳现在的住宅楼，清一色行列式密排楼挨著楼，窗户对窗户，对面吃啥你都能闻见。

没间距、没绿化、没社区概念。

他提笔写下：围合式社区、大中庭园林、人车分流、全封闭管理。

写完他觉得有点过分。

全封闭管理？

这个概念要到2005年以后才开始在一线城市普及，平阳这帮人连物业费都收不齐，你跟他们说全封闭管理，他们可能以为你要建监狱。

但他就是要写。

写了，赵睿才会觉得你专业。

不写，你跟那帮土鱉开发商有什么区別？

他靠在椅背上，从头到尾读了一遍。

三页，將將够。

合上，塞进文件袋。

窗外天已经黑透了。

周正摸出手机看了眼时间，快十点了。

门被敲了两下，孙青阳探头进来，身后跟著个戴眼镜的中年男人。

“周总，这位是陈工，以前跟过我三个项目，造价、预算、施工组织设计，一把抓。”

陈工推了推眼镜，有点拘谨：“周总好。

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周正把计划书往桌上一拍：“来得正好，帮我算个帐，老城区那片，拆一平米、建一平米、卖一平米，分別多少钱？我要最保守的数字。

；

陈工推了推眼镜，眼睛越瞪越大，他指著计划书上一行字：“周总，这人车分流，意味著地下停车场，建安成本每平米至少多三百。”

“老城区拆迁安置，按政策一比一置换，我们实际可售面积要打七折，再加上全封闭管理的物业团队，平阳现在物业费收不齐，这成本————

”

周正打断他：“所以让你算最保守的数字。

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孙青阳凑过来看了一眼，倒吸一口凉气：“周总，这人车分流加上全封闭管理，建安成本每平米至少多五百。整个项目下来，得多花一千多万。您確定要这么做？

.

“別问花多少钱。”

周正站起来，走到窗前，看著老城区那片灰濛濛的轮廓。

路灯稀稀拉拉，几栋筒子楼亮著昏黄的灯。

“问值多少钱。

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他顿了顿，嘴角翘起来：“再过两年，这灯就不亮了，到时候，那片废墟上竖起来的楼，一平米卖三千。”

孙青阳和陈工对视一眼。

三千？

平阳现在的房价才八百！

“以前那套过时了，咱们要干，就干点不一样的。”