众人纷纷点头应是，并在本子上记下老板的讲话。

这里涉及到一个大方向的问题，陈斌也说了，就看老板你是想收租为主呢，还是发展地盘为主呢！

林祖辉点点头，说道：“发展之初，我们采取这样的冒险投资，也是无奈之举。目前我们公司在调整策略，那就是重心移到开发物业上，这次举债就是为了增加土地储备。为了减轻公司压力，明年我们会陆续抛售一些收租表现不良物业，以及开始销售住宅期房。”

林祖辉一只手按照本子上，一只手拿着一支笔，语气平静的说道：“大家来说说公司目前的问题有那些！”

万辉传媒的成功，他归根于自己盗窃了前辈们的创意，正好《男人帮》和《good》杂志又是闯进了处~女~地，成为了第一个吃螃蟹分人，率先占据了市场。若是让他去办日报，大概率是扑街的份。

‘不要那里不可以’打赏8000赏

他们再也没有顾虑，便纷纷看好林祖辉，这时候年轻又成为了一个优势。

“首先，我会在最近联络各家银行提供约2亿的贷款，我们要增加公司的土地储备。虽然目前价格看似上涨了不少，但比起一年后，两年后，我们今天购买的物业，那就是相当划算。”

这次新时代地产的两亿贷款项目，他主动尝试和中银接触，居然非常顺利的贷款到5000万资金；贷到钱倒是其次，毕竟新时代地产有很多选择，主要是林祖辉打算开始和在港的中资银行、中资公司接触，为进入内地做准备。

这时候，高毅也说道：“公司的收租物业也有一些问题：商场、写字楼占比不足，住宅占比太大，单个物业价值偏低、分散，运营成本偏高我们可以尝试出售一些住宅物业，去增加公司的土地储备。”

感谢：

‘只飞天象’打赏10000赏

而万辉传媒的good卡每月净利润都可以达到100万，更何况《男人帮》和《good》杂志深受广告商喜欢，堪称吸金利器。

“其次，我打算在明年（1986年）二月份，清理一批住宅物业及收租表现不好的物业，回笼约2亿的资金。”

炒楼的那一笔，也被划为非经常性盈利。所以就是狙击爱美高0.23亿、做空美元/日元0.36亿（241点下跌至213点）、狙击大生地产0.36亿、炒楼0.5亿，总计1.45亿的非经常性盈利。

林祖辉来到李国宝的办公室，商谈贷款事宜。

但林祖辉敢，因为他知道后面没有大暴跌了；

‘八七股灾’后，地产整体下跌10%至15%，新界换地证下跌三成；

林祖辉不仅仅是上市公司新时代地产的董事长，如今又增加了一个头衔——上市公司万辉传媒的董事长。

在银行家看来，一个优秀的领头羊，决定着这家公司的前景，所以他们乐意贷款给优秀的领头羊。

高毅没有因为自己分管收租物业，而不顾公司的大局。

‘张鹏3426’’的100赏

毕竟年轻取得一些成绩，他们觉得可能是运气好；一旦拥有两家上市公司，总市值已经逼近20亿后（18亿），那些人便纷纷认为你是天才，你是商界奇才。

1985年的最后一天，林祖辉在新时代地产的办公室里，有些感触。

林祖辉的第一个动作就是王炸，现在香江的地产商刚刚经过地产大暴跌，没有哪家地产公司敢将负债率接近五成。

林祖辉点点头，没有表态。

至于剩下的5000万资金，又分了两家小银行进行贷款。

他大概知道这些银行家的想法，以前他觉得自己年轻是劣势，但是一旦你做出很大的成绩后，那些人便纷纷改变自己的想法。

林祖辉连忙表示了感谢，东亚银行一次性能承接一半的贷款，显然是非常好的消息。

东亚银行。

第二条是很有必要的，新时代地产光是从伟益置业，就接过来一批收租表现不好的物业（物业本身价值有增值，少量获利），再加上前面购买的收租物业（分散，住宅为主），清理掉这些收租物业，不但可回笼两亿资金，还能降低公司运营成本，最后还能获利不菲。

‘骄阳似火’的多次打赏

‘英雄枪’的100赏

‘别再敷衍le’的100赏

今晚还有四更！

这次对手是白粉马家族！

(本章完)