关嘉慧做的了鬼脸，左眼闭、右眼睁、嘴角歪，让林祖辉想到十三姨。

所以，两个月时间新时代地产回笼了资金3.1亿，不过又偿还了1.5亿的贷款（当前负债6亿，资产值20亿）。

再来分析盈利问题，万辉传媒原来的三本杂志年盈利在4000万左右，再加上《清新周刊》500万，还有崛起的《天天日报》，就算2000万的话，估计年盈利也在6500至7000。

所谓‘一开三卖大包’策略，就是：‘开’是一个面积单位，一开的尺寸差不多是82*110mm，一开三就是一页的大小有a4尺寸左右（240*300mm）；至于‘卖大包’就是粤语中的‘便宜大甩卖’意思，经常会被用到。

星岛集团稳坐第二的位置，得益于他们海外七个重要大城市发行量非常好，年纯利在7000万以上；

明报集团稳坐第三的位置，得益于《明报》的高端知识份子定位，广告费高昂，再加上《明报周刊》一年纯利一两千万，整个集团盈利也在7000万左右。

“老板，《清新周刊》的老板已经答应2520万的价格出售，我想来问问你的意思！”梁冠辉恭敬的说道。老板给的是2500万标准，就是不知道多20万行不行。

而潘廸生本身没有在公司担任具体职务，一向以顾问的身份出现，林祖辉也是如此；俨然，i.t时装零售成为了女儿国。

“你就帮我们看着嘛！没有你，我心里总是不踏实。好不好？”

而对于林祖辉来说，首先收购的资金都是从股市、外汇来的，他不心痛；其次，他觉得在大企业的经营下，《清新周刊》回本也许只需两三年。

这是一个老成而保守的报社老板的评价，这类评价在老一辈经营者中很有市场。

香江人的八卦精神可是越来越厉害呢！

“记得，不要说是我告诉你的！还有，我们的八卦周刊虽然可以在措辞上用的吸引人，但也还是要向《明报周刊》看齐，不要去太得罪娱乐圈的人，以免造成公愤。”

当前，《南华早报》是香江的第一传媒巨头，其销量仅10万不到，但其毛利在1.6亿左右（1987年澳洲传媒大亨默多克以8.3亿收购其35%的股份，香江上市），是世界最赚钱的几个报纸之一；

最后，林祖辉说道：“《清新周刊》收购之后，我们还是要做些改变，就以‘一开三卖大包’的策略，来打开市场吧！”

瘸子马一想起林祖辉当初看他的眼神，就有些心理发颤，那是一种猫捉老鼠的眼神，凭借那个眼神，他就不相信林祖辉对马氏家族不仇恨。

“好，这笔钱先保留在账上，先不要动！至于银行贷款的问题，由我来去和各家银行谈，我们争取再贷款2亿，所得资金全部用于收购地皮和旧楼盘，我记得三月初有场官地拍卖会，我们也可以拿出部分资金拍下官地。”

而真正让《明报周刊》火出来的，就是由雷伟坡策划的‘香港小姐何秀汶的情书’，当时香江人纷纷好奇，硬是将《明报周刊》几万本一抢而空；接着雷伟坡又策划了‘李小龙专辑’（李小龙刚死），又让《明报周刊》成为了‘洛阳纸贵’。

一众高层面面相觑，心道：“别人是真金白银拿了5000万的巨资，销量增长肯定是正常的事情，你又舍不得出钱，怎么搞？”

“是，大哥！”

香江真正意义上的八卦周刊就是《明报周刊》，主编一直是雷伟坡。雷炜坡是谁？他可是香江八卦新闻的祖师爷，特立独行的他从不走知识分子路线，一到岗就聘用了大量女记者、女编辑做娱乐新闻。

潘廸生之所以将自己的股份转到离岸公司，是担心媒体造谣他和关嘉慧的绯闻；一是不利于他和杨紫琼的发展，二是担心林祖辉心里有意见。

梁冠辉来到林祖辉的办公室，汇报道：“老板，我和《清新周刊》的老板接触了一下，他直接喊出2800万的天价，我没有回答他。看来，他还真把我们当凯子了，他们一年才盈利四五百万，就敢开价2800万，真是狮子大开口！”

2月份出售效益差的收租物业，共计回笼资金2.3亿元，获利0.5亿（卖出价格减去买入价格），这些物业大多数买入不到一年时间，获利三成已经是非常不错了。

梁冠辉来到林祖辉的办公室，脸上带着笑意，看样子《清新周刊》那边已经搞掂了。

虽然公司有贷款1.1亿，但是其物业资产也非常丰厚，竟然已经高达1.5亿的固定资产；仅凭这一点，一众报业前辈就有所不及。

“知道啦！”

林祖辉点点头，公司发展好了，地产形势好了，银行就是追着你贷款；若是地产形势暴跌，银行不会管你公司死活，直接逼债，很多地产公司就是这样完蛋的；因为伱高价购买的物业，银行却让你低价卖出去，肯定就会产生大量的亏损。

“暂时没有太急的开支，而且有几家银行询问我们是否需要贷款！”梁真勋说道。

马澄坤一脸低沉的说道：“升级版的《天天日报》尚未上市，我们《东方日报》的销量已经跌破了20万的销量，整整减少一万多的销量。大家有什么对策，请说出来！”

“不准！”

但考虑到香江回归在即，后来梅铎（默多克）还是在1993年以24亿的价格卖给了郭鹤年。

他们当然不知道，《天天日报》还有一个‘变相减价’的杀手锏，届时他们才知道其中的厉害。

三月伊始。

“恩，老板放心！八卦杂志和娱乐圈的明星关系反而好，有些明星还专门联系八卦杂志的记者出新闻。”

“可以，答应他！”

“好，我将市场部的人派出去，搜寻地皮和旧楼盘。”

这时，一名高层建议道：“我们可以提前在头版不卖广告，并以“出血”方式促销本报，送房子送汽车，大搞噱头！”

这样不行，那样不行，你又不想出钱，真当自己是神仙啦！这是高层们的想法。

一开始选择收租物业，是因为新时代地产需要资产值，来支撑股价的上涨；比方说，你购买了一批收租物业，虽然收租的盈利，比开发楼盘盈利低得多，但物业本身在升值，公司只要重估资产，股价自然上涨。

“那他打算拍摄大伯、叔叔的电影传记是怎么回事？我不相信他会歌颂他们！”瘸子马继续说道。

会议室只有三人，关嘉慧连忙跑到林祖辉后背，趴在他身上撒娇。

“好的，老板放心，我不会让你失望的！”梁冠辉连忙表态道。

最终会议草草结束，马澄坤获得了几条不痛不痒的建议。

“翁静晶亲笔写：可爱的动物刘家良”（呕吐）

很多人都在分析万辉传媒的崛起，发现这家公司的前景异常的好！

两女同时娇喝道。

储备土地是长远之计，香江很多地产商因为不重视储备土地，到了九十年代地价疯长，根本就没有实力开发地产了。

听完大家的汇报，林祖辉问道：“公司账上的资金，最近有没有急需支出的项目？”

1月、2月，出售2个楼盘，回笼资金8000多万，而新时代地产在去年（1985年）开发的七个楼盘，按照当前的估值超6亿。

虽然女性经商有缺陷，但架不住关嘉慧和蔡宁背后有林祖辉，公司背后还有潘廸生照看，所以发展非常的顺利；再说了，管理层中，男性比例还是稍大于女性。

马氏三兄弟嗤之以鼻，马澄坤说道：“他只是想当传媒大亨而已，不过是因为《天天日报》和我们《东方日报》都是大众化报纸，所以冲击最大。”

“欲做东方的传媒大亨！”

《清新周刊》的老板未必敢真逼得万辉传媒斥巨资办八卦周刊，届时他的第三地位恐怕不保，价值自然也大大的降低。

梁冠辉信心十足的说道：“虽然发行成本高了，但我相信广告费一多，《清新周刊》的年盈利一定会增长不少！”

有业界资深人士评价道：“这真是一个不幸的情况，令人悲伤的是人家不想脚踏实地逐步经营。恪守正统的经营，实在耗时太长、耗费的精力太多；也许你经营几十年的劳动所得，还比不上别人利用股市一年所获得的成果。”

今年的策略就是：增加发展楼盘（出售为主的楼盘）、储备土地和旧楼盘、降低收租物业（选择性的售出收租效率低的物业）。

严格来说，林祖辉对于i.t最大的贡献就让其代理马丁靴、李维斯牛仔裤；

当然了，i.t就是凭借这两个品牌一炮而红的。

“好，老板放心好了！2500万的价格，已经足够我谈成了！”梁冠辉信心十足的说道。

瘸子马自然不会那么傻，马氏家族四兄弟虽然掌管《东方日报》，平日行事一向低调；要真是动用不光彩的去搞别人，不说别人本身实力强横，就是背后的大佬也是一个接一个的。

投资的钱不是必须的，但是这就相当于两人结成了‘盟友’，林祖辉就相当于找了一个新靠山。

梁冠辉离开后，林祖辉揉揉脑袋，最近事情真tmd的多，幸好自己就是一个掌控大局的人，并没有大包大揽。

3月5日，传媒界再度爆出：万辉传媒以2520万的代价，收购八卦周刊《清新周刊》。

林祖辉点点头，他这一招是跟别人学的，是前世的成功经验。

“这还差不多，晚上奖励你怎么样！”

各方面都朝着林祖辉预想的方向发展，林祖辉也是很为自己的手段佩服，在不同的时期选择不同的策略。

至于店铺装修、广告宣传、店员培训等，他都提过一下意见，毕竟后世的眼光还在，再加上这一世也有眼光。

他记得，澳洲传媒大亨梅铎是1987年大举投资香江的，买下35%的《南华早报》，买下23%的无线电视（邵逸夫出售大部分、利家出售3%）等。

特别是无线电视台的股份，一举让梅铎成为大股东，但实际经营依旧在邵老六手中；而梅铎后来又将无线电视台的股份卖给了郭鹤年，因为郭鹤年的身份而遭到港府调查，后来郭鹤年又卖给了邵逸夫。

总之这里面，涉及到香江的核心舌喉，林祖辉的实力依旧不够看；不是因为他凑不出资金（杠杆走起），而是他的地位不够、影响力不够。

若是早穿来几年香江，也许搏一搏还真有可能！

(本章完)