林祖辉来到中环娱乐行大厦，看着这个占地面积只有5800平方尺的第二代娱乐行，他忍不住心里感叹，香江的中环寸金寸土。

浅水湾1号。

这就说明一个问题，林祖辉目前的成果，只能和他们前世的成绩高那么一点点，他可是穿越者啊！拥有的眼光、经验，以及对金融走势.妥妥的主角模板，如果仅仅取得这么一个成绩，那真是有点惭愧。

dw也自信的说道：“可是没有奥娱入主回力球场，港澳发展的潜力也是有限，林生手中的18%股份，可就升值不了多少了！”

两次被林祖辉轻视，再加上林祖辉的‘风流大亨’名声，大小姐那是相当讨厌林祖辉。其实她真正讨厌林祖辉的原因，是dw想撮合两人。若不是林祖辉风流，大小姐当然不会拒绝。

打劫上市公司、炒外汇、资本运作、炒股票等，这些他一样没有落下，才取得如今这点小小的成绩。

至于会不会引起连锁反应，林祖辉却是不担心，期指合约是根据香江50只蓝筹股指数走的，香江也没有什么大庄家有那个本领改变历史，所以很稳。

“爹地！”

其余还有以前投资的蓝筹股，此时市值也在4亿（包括控股中娱、港澳发展），没有采用杠杆。

林祖辉可不想让dw记仇，解释道：“何生，你心里肯定在想，早知道7000万去斩断债务，也可以将回力球场接回来。不过你别忘了，港澳发展现在是一家极具潜力的地产上市公司，现在市场上的一个壳也得5000万。再加上，你们手中的股份也将升值，再过几年，你就是添了一家市值十亿以上的上市公司。这笔买卖，何来吃亏？”

资本市场的价值，实际上都是看潜力的，后世的互联网公司，每年亏损几十亿，市值还能上万亿呢！

华人置业手中的认股权证，卖个8000万不成问题！

dw终究是枭雄一个，不想让这个雷一直伴随着自己，他直接说道：“8000万现金，我们全部买下你们的认股权证。”

公司债务5亿，负债率不到四成。

此时，dw也对港澳发展非常看重，毕竟这家公司现在是非常受到股民追捧的股票，再加上回力球场的真正价值。

关键是，这游戏他玩不过别人，而且别人还是阳谋，他想发火都没有理由。

如今，港澳发展市值已经接近1.5亿，而且还在上涨中，预计年底2.5亿市值以上。

“林生，你厉害，我非常佩服！”dw有些郁闷的说道。

除非，外围的国际形势，爆发和原历史不一样的事件，才有可能影响到香江证券市场。

大小姐低头不语，良久才说道：“我没有和丹尼尔谈朋友，我们就是简单的朋友关系！”

当然了，自从计划将回力球场改建成奥娱第三大娱乐场时，dw也是毕竟兴奋。

dw的脸上变化莫测，现在他们已经足足支付了5000万的资金，本以为大股东坐稳了，没想到别人还有后手。

比如华人置业现在手中的入股权证如果执行生效，可以让华人置业的持股港澳发展65%；因为当初换认股权证时，港澳发展市值仅2500万。

华人置业。

高毅欣然领命，老板看好香江的证券市场，他也一样看好香江的证券市场，所以对于这笔投资还是很看好的。

认股权证是有价值的，也是会升值的。

所以，她依旧不服气的说道：“可不是全凭实力，他岳父，还有彤叔他们，都帮过他呢！”

就这样，林祖辉的个人期指合约有两笔，新时代地产有一笔，华人置业也有一笔，总计五亿的资金压在这个上面。

这个规模，比黄玉郎前世股灾前的投资，还高出几成。

林祖辉爽快的答应了，这笔交易达成后，华人置业此次才开始赚钱，盈利8000万；当然了，还有18%的股份（稀释后）。

娱乐行大厦，此时估值为近4亿，前世1996年价值27亿（重建后），后来最高价值80亿。

这就不难理解了，前世中环一幢大厦还有价值400亿的，而娱乐行占地面积仅5800平方尺。

他走进中华娱乐的写字间，这里办公人员很少，毕竟中华娱乐主要资产就是这幢大厦，除此之外还有价值两亿多的优质物业和股票，是一家纯投资公司。

查阅了一下中娱的账，然后并没有打算发展中环娱乐；八七股灾后，中娱将娱乐行出售给母公司，然后当做壳，准备出售。

(本章完)