也就是说，富丽华酒店的这幅地皮，现在就值5亿以上！明年就值8亿以上！

富丽华酒店在1985年上市，当前市值仅8亿，净资产在10~12亿左右。

国泰城市还需要8亿的资金缺口（含税收），如果全从银行借，显然并不会解决公众的不信任问题。毕竟8亿每年利息都需要8000万，而富丽华酒店一年盈利不过5000万不到，连利息都不够。

华人置业的发展将是跨越式的发展，数倍实力的暴涨，除了新时代地产作为后盾外（供股集资），还有自身的投资获得了庞大的利润。

1963年成立的‘非第一眼美女’文华东方酒店

香江有很多这样的低调巨富家族，他们家族的发家史都是捞偏门的，尤其还有一些晚晴和民国的官僚及军阀的后裔、毒贩私枭等，更是不愿意露富。

其实，林祖辉已经打算帮丽新集团消化三笔业务了，鳄鱼恤、亚洲电视、富丽华酒店，正好打救丽新集团。

就算这次负债增加2.5亿，但原来的债务还有4.5亿，国泰城市也背负了7亿的负债。

林祖辉点点头，说道：“这我当然知道，先发公告再说，12月再交易！与此同时，最近我会以国泰城市的名义贷款4.5亿，用于支付傅氏家族。”

最终，他想到了一个办法，那就是国泰城市出售宏记大厦给华人置业，获得3.5亿的现金。这样一来，新增债务只有4.5亿。

林祖辉这个节点找上门，时机也恰到好处，自今年初（1986年）香江掀起一股移民潮，很多富豪都在准备移民。

合同签约完毕后，国泰城市和傅氏的代表，在酒店里召开了一个小型记者会，正式宣布双方的交易达成。

叫来总经理高毅，林祖辉说道：“将我们公司投资获利的情况，放一些烟雾弹出去，争取再让市值涨一些！还有，港澳发展的那18%股份，我打算打包出售，你去打听一下有无基金公司、投资公司感兴趣，溢价一两成出售。”

更何况，就算没有其余盈利，国泰城市通过出售宏记大厦，再供股集资两次，基本上也能获得充足的弹药。

而对于林祖辉来说，股市都是他的提款机！

这就是个人的能力、信誉，得到了公认！

这次新时代地产再次投资期指合约，林祖辉也是根据实际情况在制定的策略。当前，期指合约每天的交易量再次放大，每天有15000张合约交易，保证金都是三亿多。

林祖辉一想也对，便说道：“可以！你们两人去办吧，下周正式签订合约。”

“对，不过供股集资是在年底左右，但我们可以先将利好消息持续放出去；这样年底若是恒生指数再升至2400点以上，那我们的市值说不定就可以高达20亿。”

林祖辉还知道，八十年代后期至九十年代初期，本岛一下涌出五家五星级酒店：

高毅提醒道：“老板，华人置业暂时拿不出3.5亿的现金！”

“还是太年轻了！”

不到两个月的时间，国泰置业净资产暴涨至近三倍，顿时让投资者欣喜不已，股票自然也随之开始暴涨，当日涨幅高达10%。

梁真勋闻言，并没有感到惊讶，市场上供股集资的上市公司很多，自家老板也不是传统经营者，自然不会错过。

过了一会，双方律师确定没有问题后，双方开始签订合约。

总结起来，林祖辉要想拥有一家五星级酒店，自然要从软柿子开始捏。

“哈哈，林生很自信，看来银行那边已经打好关系了！”

什么是香港的标志？

除了紫荆外，恐怕所有的人都会指着他脚上的皮鞋，身上的皮具和衣服骄傲地告诉你：鳄鱼恤。

1974年成立的富丽华酒店

问题不大，只要信和地产同意出售，其余三个财团肯定是不想放着收租的，这种投资组合基本都是出售的命运。

先将口气喊高一点，若是傅荫钊接话，说明他们家族也有意出售。如果连接话都不接，说明别人真不想出售。

听完这个建议，林祖辉深以为然，说道：“那好，给市场放出重估资产报告，并告知国泰城市有意进入酒店领域。”

林祖辉当然不信，笑着说道：“我们是很有诚意的！富丽华酒店经营十多年后选择上市，想必一定是有价的，我们愿意大量溢价收购贵家族手中的股份！”

翌日，便有很多媒体竞相报道。其中标准渣打（亚洲）对于新时代地产的管理给予高度评价（国泰股东之一），投资者更认为林祖辉有点石成金之术，妙手回春之能。

陆东来代表林祖辉出席了会议，解释了国泰城市此举投资的意图。

既然没有什么大问题，双方决定签约！

签约室里，双方人马各坐一边，律师最后在检查合同。

所以，若是想得到富丽华酒店，唯有从傅老榕家族打开缺口，直接购买其手上的股份。

时间进入八十年代，华资势力抬头，一批华资五星级酒店纷纷创立：

好歹也是一笔10亿以上的交易，更何况自己还如此年轻呢！

富丽华酒店于1973年正式开幕，是一间显赫一时的酒店，值得一提的是，酒店的顶层设有全香港第一间的旋转餐厅。

傅荫钊率先说道：“林生年纪轻轻就取得如此成就，我早有耳闻，今日一见，果然气度不凡！”

其实，陆东来有些偷换慨念了。

市值偏低的原因是，外界对华人置业的蓝筹股投资、期指合约的投资，并不是特别了解。

林祖辉带领团队来到富丽华酒店的会议室，这次是来审计财务的，如果不出意外，差不多十个小时以后，双方就会签订交易合同。

简单的吃了个饭，林祖辉给手下陆东来下了个命令，让他去帮自己约傅荫钊。

林祖辉点点头，说道：“新时代地产明年初也集资一次吧，按照市值40亿计算，供股集资4亿应该没有问题。所得资金，全部用于购置地皮和旧楼！”

梁真勋错愕，本以为新时代地产供股集资是用于子公司的供股，没想到老板大手一划，又去买地皮了。

国泰城市这次集资3亿，林祖辉打算去‘蛇吞象’，利用‘杠杆收购’原理，去收购一家优质酒店上市公司。

如今，自己算不算媲美李超人呢！

林祖辉带着梁真勋、陆东来两个新时代地产系的高管，来到香港岛中环干诺道中1号——富丽华酒店。

市场足够大，就可以增加投资，这就是林祖辉的策略。

梁真勋和陆东来立马有了信心，他们相信自家老板在金融上的能力，因为到现在为止，林祖辉投资的证券、外汇还从未失手过。

这次购买富丽华酒店，国泰城市溢价八成，收购傅老榕家族的70%股权；按照昨天的收市8.5亿市值计算，国泰城市需要支付傅老榕家族10.7亿。

待两人坐好后，林祖辉说道：“下周我打算让国泰城市将宏记打算，以3.5亿的价格出售给华人置业，以缓解来势汹汹的舆论！”

这样一来，危机暂时就迎刃而解了。

不卖，你答应见面干什么，莫非就是为了看自己长得是如何英俊？

傅荫钊笑着打趣道：“林生，合同上可是规定了，若是国泰城市三个月不交清尾款，那挞订费和富丽华酒店，可就归我们了！”

林祖辉笑着说道：“充足的，不就是1.5亿嘛！对了，国泰城市第一次供股，你去邀请梁伯韬为顾问，这样更顺利！”

这点钱在李超人等四大家族来说，也是一笔举足轻重的投资，让全香港都震撼的投资。

周三，国泰置业公布了资产重整的进展：旗下总资产9.5亿，债务4.5亿，净资产5亿。与此同时，国泰置业宣布将进入酒店领域。

林祖辉叫来了梁真勋，告知他国泰城市供股集资的事情。

走出富丽华酒店，林祖辉对身边的陆东来说道：“长期看来，中环的写字楼比酒店的收益还高，所以我看中的是这块地皮；至于酒店嘛，也许经营过十年二十年，就将这幢楼拆了重建写字楼！”

“傅生放心，银行会卖我面子的！”

任谁都知道港澳发展是潜力股，回力球场将是澳娱的第三大娱乐场，每年的租金可涨数倍，再加上是澳王大股东，势必发展潜力巨大。

先是卖与不卖的问题，再是价格的问题！

傅荫钊毫不犹豫的说道：“富丽华酒店是我们傅家的祖业，家族并无出售的想法，恐怕让林生失望了！”

合同签好过后，双方小心的收好，国泰城市拿出一笔3亿的支票。

“蛇吞鲸！林祖辉这次走了一部臭棋。”

这也是为什么不是林祖辉个人直接控股几家公司的道理，他个人根本供股不起这些公司。

林祖辉伸出五根手指，说道：“就以今天的行情，溢价五成！”

这五家酒店应该就是80年代以前，香江的五星级酒店，无一不是赫赫有名。

国泰城市和华人置业都分为两次供股——今年年底和明年年初，这样一来，时间上完全足够。

上午，林祖辉在办公室里陷入思考，该如何应对这次舆论危机。

别看地皮仅2.5万平方尺，林祖辉好像记得前世一个信息，明年五月港府会拍卖一幅‘中环地王’——消防局旧址，就在富丽华酒店附近，占地面积仅2.26平方尺，起拍价4.8亿，被恒生银行以8.4亿的天价拍下，建成了后来的恒生银行总部。

看着梁真勋自信的表情，林祖辉打击道：“华人置业年底和明年年初，预计要供股集资10亿。按照持股比例，新时代地产要供股5亿！国泰城市也还得供股集资一次，总体来说，明年初之前，新时代地产需要供股8亿的总数！”

林祖辉笑着说道：“傅生过奖了！这次冒昧打扰，想必你也知道缘由。所以我想问问你的意思是？”

时间一点点过去，下午四点左右，答案已经初步出现。

当然了，林祖辉要争取溢价八成拿下，毕竟现在股市还没有达到八七股灾前的那种疯狂。

最后，旗下的港澳发展18%股份，林祖辉也打算套现；目前港澳发展市值2.7亿，到时候套现可获利5000万的样子。

林祖辉说道：“投资的工业厂房，从11月中旬就开始出售；蓝筹股的话，恒生指数上了2400点就平仓，应该也是11月底12月初的样子。”

前几年，李超人购买置地手中的港灯时，据说他亲自带领一班人马，只了12个小时查阅港灯的财报，再然后就是达成了一笔29亿的交易。

毕竟，国泰城市有整个新时代地产系做后盾，绝不可能出现问题。

华人置业目前市值15亿，并不算高，而是大大的被低估；毕竟，有林祖辉这个金字招牌，一般市值都要增加三成水分。

顿时惊呆了熟悉国泰城市的市民，这家公司才刚刚结束资产重整吧，那里来的钱购买如此大的一笔资产。

关键是还得溢价购买，除非别人急着走资移民，才有可能捡到赚到，比如国泰城市购买的宏记大厦。

翌日，国泰城市召开新闻记者会。

不过因为这个投资有信和地产、光大地产、南洋财团、澳资财团四个合伙人，所以黄廷芳表示先得和大家沟通一下。

“负债率太高了啊！早知道，就不买国泰城市的股票啦！这应该属于利空消息了吧！”

陆东来点点头，接着又说道：“这次供股金额巨大，新时代地产那边资金？”

陆东来一听很惊讶，这供股比例很高啊！

“那我们是不是应该放出一些资产重整的进展消息，好振奋投资者的信心！”

林祖辉带着两个属下在酒店附近围了一圈后，开口说道：“走吧，我们上去进餐！”

陆东来提醒道：“老板，那个傅生恐怕不会轻易答应，怕是要宰我们一笔！”

对于他来说，不怕国泰城市负债高，明年炒点期指合约便赚回一点；

然后再在‘八七股灾’前抛售一些酒店上市公司的股票，等股灾再接回来。

林祖辉莞尔，笑着说道：“1982年至1984年的一块地皮，放在现在价值如何？”

最后，林祖辉想了想，又说道：“借款2亿，加上现金8000万，说明我们供股集资后，还有1.3亿现金流可驱使。这样，你拿出1亿去购买期指合约，本周完成交易！”

翌日，习惯看报的人都发现了一个大新闻：国泰城市以10.7亿的天价，购入傅氏家族70%的富丽华酒店。

陆东来立即懂林祖辉的意思了，自家老板是看的长远利益，中环本来就是寸金寸土，现在已经很难获得中环优质地皮和大厦了。

富丽华酒店最近几年在走下坡路，风光不再显赫一时，毕竟装修方面已经太陈旧，和新的五星级酒店已经不能相提并论，而且前几年还大量亏损，所以傅氏才考虑将其上市。

这其中，就有一个林祖辉专门一直记在心里的‘鳄鱼恤’品牌的陈俊家族，前世在1987年9月将和‘紫荆’齐名的鳄鱼恤，出售给丽新集团的林百欣家族。

不过马上是周末了，傅荫钊只能周一去兑了。

林祖辉点点头，说道：“贷款的事情就由我去办，必须本周完成！”

而国泰城市一系列换取资产后，其主要资产就只有三部分：一、价值3.5亿的优质物业；二、7000万投资的期指合约；三、富丽华酒店7成股权。

林祖辉也想到了这一点，不过他已经打算明年通过期指合约投资，来清偿债务了，所以不发愁。

当务之急，就和公众有个交代，不至于让国泰城市股价暴跌，稍微跌一点不影响。

林祖辉旗下的上市公司，还从未有过这般舆论凶凶。当然，破除舆论的方法，林祖辉已经施展开来，相信问题不是很大。

(本章完)