就连强大的长实，都损失了一块大型屋邨的土地——蓝田地铁站上盖物业。

“可不是嘛！他是香江最卖座的商界大佬！”

实际上，明年地产跌幅30~35%，估计是相当于跌至股灾后的水平。

“现在差得远，不代表将来还会差，李嘉诚24岁还在惨淡经营，连职员工资都发不起！”

大礼堂足足有几百名投资者，这些投资都满足一个条件，那就是最低认购额度为50万债券的实力。当然了，绝大数投资者都是几百万、几千万的准备认购。

新鸿基也是在明年完成交班，和新世界一样的时间。

这样一来，华人置业可筹集资金20亿，新时代集团供股华置后，还剩下22亿。

地产不用说了，在酒店领域、置业领域亦表现非常的不俗，顿时迎来场下的一片片掌声。

10元钱涨三成，变成了13元；13元跌三成，变成了9元。

当然了，也就相当于今年的15亿~16亿的盈利（账上本来还有流动资金），了7亿购买地利根德阁三成权益，又还债了7亿多，还在期指合约上投资了3亿。

突然，他想到了前世的‘中环广场’，连忙找出地图搜寻。

信和地产。

郭氏三兄弟纷纷表示，遵守父亲的意思来发展公司。

不像其他三大家族在海外有很多投资，郭德胜是很少将资金撒向海外，因为他觉得投资回报率不划算；当然了，投资肯定是有一些，但是不多。

此次发行可换股债券，其实也就相当于一次供股集资，林祖辉本人相信，在债券规定的时间里，不少人一定会选择以债券规定的价格，进行交换新时代集团的普通股。（股票时价太高，也是需要补差价的，但债券相比较供股集资，属于稳赚的）

此次发行可换股债券，是新时代集团的第一次这种商业行为，林祖辉本人亦在现场和一些欧美日大型投资机构交谈，并推介新时代集团。

翌日。

林祖辉信手拈来这些问题，立马说道：“据我所知，在1986年至1988年，日本投资者在香港大约投资了近300亿，是香江仅次于东南亚华人的第二大投资团队。这充分说明，你们是看好香江的地产走势的。而且，我们的债务率两成多一点，拥有足够抵御风险的能力！”

“买入土地不能停！今天看似我们买得贵，那么两三年后，伱们就会发现我们买的是便宜地！”

他根据港府历年的做法判定，地产升温后，港府一定会拿出‘地王’拍卖；第一，可以刺激地价，港府可以在其它官地拍卖上获得更多；第二，可以将‘地王’卖出更高的价格。

郭炳湘问道：“那我们现在还需要大量购买土地吗？”

也就是说，这幅地皮需要30亿以上才有可能拿下！

新时代集团目前负债已经减至50.5亿元，预计年底仅凭发展楼盘销售，就可以减至48亿左右。

今年地产升值4成的话，那么新时代集团的储备土地也将升值两成至三成，这是一笔庞大的财富。正因为如此，就是新时代集团什么都不做，其债务率都会下降得很快。

不过，涨得越多，明年跌得越狠！

华人置业目前市值100亿，通过供股集资可筹集10亿，华人置业的债务只有20亿，可以再举债10亿。

“应该是这块地皮了！”

特别是写字楼大厦升值更快，不到两年前，华置中心值19亿，而现在它值35亿。赚了八成账面盈利不说，租金每年还可以收3亿多（非纯利，纯利一般是七成至八成，管理好的情况下）。

林祖辉开始计算起来，1985年拍卖的中环地王（恒生银行总部），拍出了37000元每平方尺的单价；如今来看，湾仔这幅濒海地段，拍卖场40000以上是绝对没有问题。

随着林祖辉的亲自推介，不少投资者都感受到他本人的魅力，那就是相当的自信，说的理由也非常让大家信服。这些投资者便更加坚定购买新时代集团债券的想法，一些更是临时加码投资的额度。

投资的期指合约指望不上了，3亿资金12月期指交割后，还得转成明年4月的期指合约。

可如今，新时代集团的强势崛起，已经将四大地产家族都进行了挤压。

当天，新时代集团一共是发行了12.3亿的可换股债券，再比预期高两成多！

下午四点，新时代集团的管理层又召开记者会，公布了此消息，打算明天就见报，以此来刺激股价。

日籍投资者很满意林祖辉的回答，不过还是继续追问道：“今年新时代集团的盈利能突破15亿，是否是真的？”

这样一来，新时代集团可以筹集资金27亿多（12.3+15）！

当然了，湾仔这幅地皮是商业地皮，预计可建140万平方尺的超级大厦，也不是新时代集团一家公司可以完成的。

两家公司拥有42亿的现金流，可保证地王不失！

想到于此，林祖辉满意的点点头！

倘若能用35亿拿下这幅地皮，那么两家公司的债务相当于没有增加，而全部是采用的发行债券和供股集资。

至于明年第一季度的发展计划和暴跌后的计划，明年年初他会根据情况来提前制定。

总之，这一波机会，他的精力将集中在地产上；而八七股灾，他的精力集中在证券上。

(本章完)