如果把今年上半年的现金流，全部用于还贷和用作建筑费，其实林祖辉已经成为了香江仅次于置地、九龙仓的第三大置业公司（390万平方尺收租面积计算），太古地产不算置业公司。

良久，林祖辉才说道：“会不会给华信带来不便，据我所知李超人亦是华信的董事！”

林祖辉打算让新时代集团来做这个业务，并不打算卖出！

因为全球大股灾，令中资企业对来港集资采取观望态度，内地企业仍对香港资本市场有所顾忌。当然，顾忌归顾忌，但容公子是真想将香港华信上市，以期实现自己的抱负。

容公子顿时为难起来，这个项目虽然是华信牵头，但英国大东和和记都占股三分之一。

林祖辉叮嘱道：“不能降价销售，按照市场价即可.（思考一下）嗯，折价5%以内，还是可以考虑一下，但不要造成市场恐慌。”

接着，林祖辉又对高毅说道：“华人置业的零散收租物业，全部给我放出，将合作过的中介都组织起来。价格平价即可，给那些中介费高一点都无妨。”

故有人戏称，百富勤两位老板的背后，站着两位真大佬。

林祖辉应容公子的邀请，来到香江华信公司。

容公子连忙点点头，并说道：“还请林先生加入我们华信董事会，在这方面给予我们一定的指导！”

他才不想管两位大佬的竞争，他只知道绑上林祖辉，在香江绝对非常管用。

“感谢林先生的指点，你放心，我觉得租赁转发器这事，没有任何问题！”

林祖辉笑着说道：“那可不一定！比如，我想参与投资亚洲卫星一号的这个项目，得和大家一样的股份！”

他对置地的资产了如指掌，也知道置地除了中环七座超级大厦不会卖以外，其余都是可卖品。

此时，梁伯韬的百富勤尚未借壳上市，而前世华信正是看到百富勤上市，有样学样的借壳上市。

此时，林祖辉完全占据主动一方，反正是你华信要拉拢自己，那么自己便要好处再说。若是华信诚心，那么自己也帮他们筹谋借壳上市。若是华信没有诚意，那么以后的恒昌行，自己也会插一手。

暴跌之后，林祖辉会拿着这些现金，去和置地谈！

林祖辉笑着说道：“借壳上市首先是壳，不知道你们有没有目标？”

林祖辉笑着说道：“应该只需要说服一家股东，便可以通过了吧？”

这话说的很直白，引进两位香江大佬进入华信，对华信未必是好事！

容公子顿时明白，这位就是将李超人视为竞争对手，还真是有魄力啊！

而，华人置业的物业就只剩下12幢大厦：

中区7幢：华人中心a、b座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

湾仔：夏悫大厦、中环广场（地皮，筹建）

铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，在建）

北角：乐基行

总计460万平方尺的收租面积，当然应该还得减掉中环广场的半数权益70平方尺，就只有390万平方尺；再减去在建的收租面积，实际只有260多平方尺正在收租面积。

中资公司来港资历浅，会计制度也不符合上市要求，一般很难通过正常途径上市。所以，借壳上市基本上市唯一选择。

这样当然不行！不满足！

容公子见林祖辉犹豫，也有些发愣，这难道不是好事吗？

这就相当于债务增加至53亿，这还不算每年三四亿的利息（债务非一次性加满）！

而卫视还是非常赚钱的，连同租赁转发器，差不多也就投资30亿港币；而前世李家经营了20个月后，就卖出了60亿港币；重要的是，还有将近3.6亿美元的广告收入（非纯利，而维持五个频道的年费用为0.8亿美元，未计选项投资等费用）。

虽然损失了不少零散物业，但换回来的却是整幢大厦和商场。

容公子问道：“你们租赁转发器是打算用于新闻社，还是用于卫视？”

当然，这一点是没有人有资格怀疑林祖辉的实力！

“不会，大家都是华人同胞，那里有什么不方便的！”容公子连忙说道。

话都说到这个份了，林祖辉自然不会再摆谱了。

“香港华信是不是想上市？”

容公子顿时明白，这位是在防着李超人，不过这正好，自己正好更方便促成这笔交易。

容公子顿时有些激动起来，若论借壳上市，这位才是行家啊，别人就是靠这个起家的。

他已经看上了置地的七个商场物业和一幢大厦，打算趁着地产暴跌、外资恐慌的时机，再溢价一成至两成去谈收购。（ps：置地虽然有意退出香江，但不傻，不可能在市道低谷以低价出售，一般都是等地产稍微回暖后，开始逐步出售）

“总之我尽力达成这笔合作！”

高毅也看出来了，老板是决心不要零散物业了，所以毫不犹豫的说道：“好的，我马上就去准备！”

放下笔，林祖辉对自己的安排很满意！

“林先生觉得我们该借壳上市？”容公子还是打算探探林祖辉的口风。

卫视虽然一开始不准播放粤语频道（在无线、亚视、有线的压力下，港府规定），但其实两年后，港府又放开了这一条。

总之，这是笔赚钱的买卖。

正好趁着华信拉拢自己，他可以再斩李超人一指。

卫视和亚视也不会重合太多，卫视起码有三个频道是转播国外的节目。（美国卫星覆盖不了亚洲，而亚洲一号是覆盖亚洲、非洲部分等），另外两个节目投入的成本就相对可以接受了。

(本章完)