一上午，林祖辉就搞出了两个项目，这让京城工作人员不由暗暗咂舌。当然了，大家也看得出来，新时代集团早就在京城成立了办事处。

所谓东安市场，其实就相当于一个大型百货公司，里面的人都是打工的，是以中央收银的百货商场，这种模式大概是九十年代至千禧年代初期，京城最常见的一个商业模式。

众人纷纷点头，并在纸上记下！

目前来说，不让东安市场在‘新东安市场（建筑）’里经营中央收银百货模式，这是不现实的。

而林祖辉呢，每年真金白银的撒下去，两年七八亿的慈善资金，就算他没有传媒传播事业做后盾，那也是不输于李超人的地位存在。

这两个项目，都让宝利集团赚了大钱，特别是丽景园，宝利集团保守要赚20亿。这对于一个内地企业，而且还是九十年代初的内地企业，无疑是巨大的蛋糕。

考察完毕后，林祖辉握着王建军的手，说道：“希望我们尽快达成合作协议，为东方市场的前景考虑！”

“1949年，成立了东安市场管理处，基本上保持了原有的行业、网点格局和传统的经营特色。1966年，东安市场被改名为东风市场，1969年成为大型商场。1988年，东风市场又恢复了东安市场的字号。”

众人听得纷纷向往，而陆东来一行则将老板的话记下来，作为这个项目的参考。

所以，他希望今年就将东安市场的合作谈妥，然后迅速进入改造重建阶段，争取九七能开业。

林祖辉笑着说道：“我的意思是，随着内地经济的改开，人们对环境和物质日益要求增加。东安市场需要进行重建和改造，我们新时代集团有意和东安市场集团合作，在东安市场原址上重建一个现代化的东安市场。”

京城的工作人员们纷纷觉得不可思议，内地确实想要投资，只是没想到这位华人首富一天连续提出三个项目，简直就像大蛋糕砸下来一样。

“1903年，第一代“爆肚王”王福奎就在东安市场摆个小摊，支上扁担叫卖。第二代“爆肚王”王金良成为坐商，立起了“西德顺”字号。侯宝林的清唱和评书里头都会说:“您上东安市场，有个西德顺……”此外，稻香春、爆肚冯等传承至今的老字号都始创于东安市场。”

“领导，这里的建筑业主，都是那些？”林祖辉笑着问道。

林祖辉笑着说道：“那这个项目我们就纳入讨论了？”

林祖辉伸出手，并客气的说道：“麻烦王经理了，能不能给我们讲讲东安市场的历史？”

王建军激动的说道：“林先生放心，你对祖国的贡献，我们大家都知道。而且这个合作对于我们，也是很好的机遇。”

两人都是一愣，毕竟林祖辉一行只是提出来考察而已。

以前内地出地皮，还能占个5成权益，不过现在可不行了。东安市场仅出地皮，最多不能超过四成的，因为建筑成本高多了。再加上，现在是真正的开放了，不考虑公平性，还叫开放嘛！

“这个地段好啊！背靠东安市场，东边是校尉胡同，北边是金鱼胡同如果我们拥有了一座现代化的购物中心，吸引了很多游客前来，那么我们还得满足游客的休憩，也就是要有酒店，这个才叫‘综合性商业中心’，也可叫城市综合体。所以，我们还想在这里投资一家五星级酒店！”

“很深厚的历史文化，有坐拥京城最繁华的商业街道。但是这里的环境、管理，已经不适合最近提出来的经济改开要求了。”林祖辉回过头，对工作人员和王建军说道。

新时代集团（华夏）的高级职员们，不得不佩服老板的眼光之长，目前合作还没有开始，但老板已经算计到将来了。

陆东来马上说道：“我记下了！”

而香江的商业模式早已经是：收租于商铺，商铺独立运营的形式，现代化的购物中心。

不过呢，他喜欢按照程序来，小鬼难缠，也得认真的打交道。

林祖辉笑着说道：“这是很自然的的事情！不过麻烦领导们好好商量，一个现代化的新东安市场，对华夏的改g，对京城的商业发展，对东安市场的前景，都有着非常重要的意义。一个如此老旧、经营保守的东安市场，也许会逐渐被人民抛弃。”

林祖辉点点头，比起前世的新鸿基，林祖辉的优势实在太大了。

工作人员是个官，自然能做很大的主，马上询问道：“林先生的意思是？”

宝利地产以后是内地的大型地产公司，新时代集团和他们合作是不会错的。

期间，林祖辉对陆东来说道：“这个酒店可以考虑引进希尔顿品牌，还可以拉上宝利集团合作。”

林祖辉马不停蹄的来到三里屯，身边依旧跟着一大帮人，京城给予很高的重视。

他做事不喜欢拖拖拉拉，当然若是一些住宅用地，新时代集团（华夏）也是会进行‘储备’的。还有部分商业地皮，可能会因为周边的交通和环境，也会导致开发速度。

当天晚上，和京城接待方会宴完毕后，林祖辉马上召集新时代集团（华夏）的高级职员们，在酒店里进行开会。

良久，还是工作人员说道：“林先生，你提出来的这个合作，我们需要讨论一下再给您答复！”

工作人员认真的点点头，他是一个改g派，随意才被派来接待林祖辉一行。

以他在京城的关系，几乎是十拿十稳的，甚至可以直接跳过工作人员和新东安集团，直接拿下这个合作。

正因为如此，陪同林祖辉的工作人员，很多都是直达天听的重要工作人员。

但时间和社会，会给这种传统的百货模式，上一课！

事实证明，只有现代化购物中心模式——收租于商铺、商铺独立运营，这种模式才是王道。

工作人员和王建军顿时沉默了，毕竟深化改开也就一个半前才开始的，以及这个合作非常重要和意义大，所以一时间不知道该怎么回答。

“林先生放心，我们国家正在经历一场经济.”

林祖辉本来就是‘建筑师’，又做了那么多年的地产业，参与设计香江多个商业中心，所以他的功底非常深厚。而商业运营，他更是不在话下。

陆东来说道：“好的，我们记下来了！”

接下来，林祖辉又讲解了希尔顿酒店、中环广场的注意细节等。

当然了，并不是说他这次将事情已经完全交给了陆东来等人，后期和内地的谈判，他总是要亲自参与一两次的。

翌日，林祖辉再次考察了京城，但没有再钦点项目。

一步步来！

(本章完)