“行，就按你说的来吧！”林祖辉果断的说道。

林祖辉直接说道：“是长实的报价吧？”

林祖辉点点头，然后直接说道：“我想收购生力啤酒，伱来办下这件事！”

比如去年10月下旬拍卖的大浦地段（98万平方尺土地），新时代集团折合楼面地价4800元才拿下，总标价56亿港币，可建住宅楼面120万平方尺。因为属于高档住宅项目，再加上地皮面积超大，所以但是林祖辉是很想拍下的。

很快，标书做好，由高级职员送到港府。

其实，林祖辉那里知道，只不过他好像记得生力集团在华人手里，而如今在一个欧洲殖民者家族手里，显然会有一场大战。什么时机最好，自然是亚洲金融危机了。

“你觉得多少价格合适？”林祖辉问道。他突然觉得，在这方面自己没有这些专业的厉害。

地价折合下来1700元每平方尺、每平方尺楼面地价250元，都是非常匪夷所思的。

袁天凡点点头，说道：“好的，我明白了！”

林祖辉说道：“我大概了解了一下，在香江上市的生力啤酒，隶属菲律宾生力集团，其母公司持股56%。”

林祖辉说道：“不出售就抢！”

但不管怎么说，后世的生力集团是菲律宾第一大财团，现在吸纳其母公司股票，稳赚不赔。

陈斌离开后，林祖辉看看电脑上的股票，今天果然是技术性反弹，已经涨至10900点，看来上11000点都是稳稳当当的了。

“这次如此低的价格中标，势必也会影响另外一幅土地的竞标！”

香江地产如此糜烂，相信董先生的‘85000计划’实际已经搁置，不然那可是给地产雪上加霜。

林祖辉说道：“再降三成，就是28亿了！”

“好的，我安排公司开始暗购生力集团股票。”

林祖辉最终还是采纳陈斌的意见，因为他已经不太会出价了。而陈斌这次立下一功，正是风头正盛。

林祖辉一愣，说道：“250元一平方楼面地价？”

“嗯，香江这边的生力啤上市公司，暂时先别吸纳，目前尚未稳定！而且吸纳股份，反而打草惊蛇，也无法左右结果。”

原因是，当年自己加盟新时代集团，老板曾说过‘梁伯韬这个当老板的，未必有你这个给我做高管的将来财富更大’。

“老板”袁天凡恭敬的坐在沙发上，望着自家老板。

他心里已经放弃这幅地皮了，不过他并不遗憾，毕竟还得暴跌一次，才是地产最佳抄底。

陈斌说道：“可能大家都这样想，这幅地皮很重要，我们可以30.8亿投标如何？”

修建一平方尺楼面的建筑成本在1400~2000元，如果只加上250元的楼面地价，总计成本也就2000港币左右每平方尺。

其实，新时代集团和生力啤打过交道，在1994年生力啤将其深井海啤酒厂的地皮，以35亿的价格出售给新时代集团，而生力啤的工厂已经搬到元朗工业村。

翌日，港府宣布新时代集团中标马鞍山酒店地段，标价为1.5亿港币。

物业捡漏就很简单了，现在市场上出售物业还是很多，但关键是没人敢买。

“老板，你猜第二价格是多少？是哪家地产公司？”陈斌笑着说道。居然中标，这让他非常高兴，毕竟这是真捡漏。

假设这次百富勤破产，梁伯韬还真是‘一无所有’，沦落一个打工仔。（如今不是破产收购，而是直接注资；破产收购可能更便宜，但不确定性太多；而且，业务上也会损失，所以巴林银行直接选择50:50注资）

陈斌点点头，说道：“现在抬高价格，肯定不利于我们后面抄底地产；再加上，各大地产商都很明显的看空香江地产，都会低价入标的！我们就算损失这块地皮，至少也比抬高的好。”

后来，老板对他们夫妻俩很好，他也就渐渐的熄灭了做老板的想法。如今，他早就身家过亿，更是已经习惯了大企业高管的位置。

不管怎么说，香江地产市道已经传递出一个信息：已经下跌三成多的楼市，可能还要跌3成。

就相当于10000元每平方尺的物业（1997年上半年），如今跌至6000~7000元，马上又要跌至4000~5000元。

惨，真惨！

那些贷款炒房的投资客，已经开始在天台上排队了。据说，韩国这段时间，每天都有大量的民众排队从汉江大桥一跃而下。

(本章完)