因为他知道，前世黑石在2007年收购一家300多亿美金的地产公司，然后感觉到财务压力或危机感，仅两个月就出售了200多亿美金的物业；因为绝大多数人是没有危机感意识的，黑石放出风声后，各大地产商就像疯狗一样，纷纷挑选自己喜欢的骨头。

林祖辉点点头，说道：“后续我就不参与了，大权在你手里！”

事实上，林祖辉不可能将富利集团上市的，旗下品牌也没有上市的想法了。

史蒂文作为跟着他多年的大将，不仅忠心（来源神秘的人格魅力），重要的是能力非常突出，他很快明白林祖辉要表达的意思。

有时候购买资产就是如此，不能因为微小的价值，而错过优良的资产。

“史蒂文，对于零售地产业务构建‘第二增长曲线’的任务，你有没有计划？”

其中切尔西地产拥有总出租面积122万平方尺，全球总计46个奥特莱斯，平均面积达2.65万平方尺。

对于商业谈判，史蒂文他觉得自己这一方还是有优势的，毕竟现在美国刚从911事件缓过来，如果价格合理，reit方是不会犹豫的。

“是，boss”

最后，当然是此时欧美经济还不是特别明朗，价格有赚就可以出手了。

林祖辉满意的说道：“那好，这个切尔西地产的详细资料搜集后，我们再讨论一下收购方案.如果最后达成收购，并且我们消化了‘切尔西地产’，那么就得继续发展北美的奥特莱斯门店。我记得华夏尚未没有奥特莱斯，届时富利集团可以和新时代商管来个合作，共同进入华夏奥莱特斯。”

也就是说，后世在内地鼎鼎有名的‘奥特莱斯’，并不是某家企业的品牌，可能是诸多嗅着奥特莱斯商机的地产商们，在全国多个城市复制着奥特莱斯这个舶来品。

当然，大家也明白，老板是不会将富利集团上市的。

林祖辉亲自过参与这次收购，毕竟价值在35~45亿美金区间，而且又是一个新领域，他也想趁机学习一下。

“杜尔总裁，你来做新集团的工作发言！”林祖辉点了左手边的一个高层。

史蒂文点点头，说道：“富利集团零售业务的第二增长曲线，我认为可以进入‘奥特莱斯’和‘大都会购物中心’。”

至于届时容不容易套现‘部分资产’，林祖辉是一点也不担心。

至于切尔西地产的管理层们，其实没有选择权和决定权的，不过他们对于交易一事也是热衷的，毕竟大树底下好乘凉。

买贵与否，其实他这个老板都没法决定，毕竟他是想买下来，但又不是直接参与收购。所以，价格就是控制在史蒂文等高管手里。

“boss的意思是，我们放出试着和坦格尔工厂直销中心接触，再放出风声？”

反倒是，林祖辉虽然放权，但却经常提出自己的意见，和高层们进行讨论，这不仅是一种参与经营，更是一种和高层关系的建立。

史蒂文有些佩服这位老板的眼光长远，马上说道：“没问题，老板！”

史蒂文带着团队，约见了切尔西地产的reit方，以及切尔西地产的管理层，双方在会议室展开第二次谈判。

所以他打算在这一波中，将富利集团在2007年中期净资产达到1000亿美金以上。

当然，洋人虽然是‘佩服强者’，但多多少少有些‘非我族类其心必异’的思想；这个时候，林祖辉身上又有一种神奇的魅力，也许是人格魅力，也许是金手指，总之他和这些高管相处非常愉快，大家也是互相信任。

这个切尔西地产属于reit（不动产投资信托基金），也就意味着他没有‘老板’，只要价格合理，他们就会出售。

富利集团‘高调’进入奥特莱斯的事情，很快被美国媒体报道出来，有媒体再次把林祖辉形容成‘美国地产大王’。

收购前，他说道：“此次收购，尽可能全部采用贷款模式，富利集团虽然账上还有不少现金流，但毕竟后续还得发展。”

众人听得热血沸腾，这个集团实在太庞大了，如果上市的话，绝对成为地产史上最大的ipo。

富利集团在欧美地产界大名鼎鼎，可是十足的明星巨无霸地产集团，虽然背后是华资，但管理层几乎清一色的欧美人才。正因为如此，这个集团才没有‘水土不服’，也是因此，林祖辉被评为世纪最佳管理者。

史蒂文笑着说道：“我们总不能以未来的价格，买下现在的资产吧！”

毕竟，内地现在才是‘购物中心’抢占‘传统百货’的零售地产时代。

“富利集团重组完毕，相当于踏上新的征程。而此时的富利集团，拥有96个亚马逊购物中心.这些庞大的资产，目前仅有12亿美金的负债（项目上），无疑是非常健康的集团企业。接下来，富利集团将获得独立财务系统，以后不再获得总部的资金拨出.与此同时，接下来富利集团又要进行扩大规模，资金来源富利集团的收入，以及贷款。”

史蒂文马上说道：“有！我们已经盯上‘切尔西地产公司’，这是一家奥特莱斯的‘大网红（翻译）’的企业。在纽约、洛杉矶、奥兰多、拉斯维加斯等旅游城市周边持有31处品牌折扣村，日本、墨西哥亦有布局至于大都会购物中心，暂时保留。”

“可以这样，但是要同时和切尔西地产谈判，毕竟舆论不会起到决定性贡献，只能作为助力。至于价格方面，可以继续做出让步。”

奥特莱斯，并不是一个品牌名称，奥特莱斯是英文outlets的中文直译，指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。最早诞生于美国，迄今已有100多年的历史。早期有的工厂为了处理商品库存，将一些余量商品和残损商品发给雇员，并打开仓库就地销售，这就是最早的单店奥特莱斯模式。而地产商扮演的角色，依旧是‘收租婆’，建亿个奥莱特斯，将里面的铺位租给工厂，进行收租和管理；所以奥特莱斯，又在美国叫‘工厂直销中心’。

此次富利集团的会议，总部只有林祖辉和陈斌出席，陈斌是集团总裁，不可能对富利集团置之事外，所以他坐在林祖辉的右手边。

林祖辉得知第二谈判的结果后，思考一番对史蒂文说道：“切尔西地产虽然是奥特莱斯的no.1，但是第二名坦格尔工厂直销中心和他的场所面积很接近，就是第三名的‘第一零售’也是落后不多。”

而富利集团重组后，不再归属‘新时代商管’，而是直接归属新时代集团领导，和‘新时代商管’平级。

当然，高调不是林祖辉的本愿，但是‘切尔西地产’作为奥特莱斯界的老大，自然是备受关注；而且富利集团也是行业的霸主，一举一动都受到关注。

好在，商业地产领域几乎不会受到政治影响，除非两国关系特别交恶。前世在2015~2017年时期，z资企业一年要在美国100亿美金购买商业地产。而目前，雷曼等美国地产投资公司，也有大举投资华夏的地产业。

在林祖辉的想法里，地产就是新时代集团的核心中的核心，只要集团负债率低，那就是稳妥的收租佬。

至于2020年以前，林祖辉也只是会套现部分地产，而不会大举清空。

(本章完)