第757章 【2007年】

时间匆匆，转眼来到2007年。

元旦过后。

新时代集团总部。

股市开盘后，林祖辉打开股票软件，恒生指数豁然高开，并达到22030点。

“厉害，半年时间涨了5000多点！”林祖辉忍不住感叹道。

这还不算完，按照林祖辉的预测，恒生指数将在‘次贷危机’前，涨至32000点以上。

也就是说，十个月时间要涨10000点以上。

实属大牛市！

去年年底，香江股市的总市值为13.88万亿港币。

主要是内地h股纷纷来港上市，像是z国银行、招商银行、工商银行三者合共集资2324亿港元，齐齐跻身香港历来集资额最高十大新股之列。工商银行10月27日在香港挂牌上市，156亿美元的集资额被称为“世纪之举”，成为全球历来集资额最大的新股。

“要尽快对网络系统进行优化！”

“那我不说了。”

次贷危机是爆发在今年（2007年11月），实际上七八月份就已经有明显的迹象——美国各大金融机构纷纷抽回海外的资金，应对次贷。

这李公子怎么回事，难道有特殊的爱好？

当然了，谁没有个前任呢，前世许子淇不是也谈了洪天明和一个韩国思密达。

李佳欣这才放下心来，软软的说道：“嗯，我听你的。”

林祖辉对何昌鸿说道：“从现在开始，要开始逐渐控制存贷比，争取在十个月的时间，能降低至42%以下。”

何昌鸿眼皮跳了一下，才知道事情没有那么简单，小心的询问道：“老板是觉得经济形势会发生变化？美国那边？”

傍晚，林祖辉下班后，直接来到施勋道36号，和李佳欣共度一晚。

看似出售300亿资产左右，但这些资产分布欧美，而且又半年时间，影响势必小很多。

作为新浪的高层，大家大概明白新浪视频的未来会是什么样，按照老板的想法，就是风行整个亚洲。

“目前，富利集团旗下的‘亚马逊购物中心’已经拥有196座.富利置地在美国拥有166幢写字楼，集中在纽约、西洛杉矶、旧金山、波士顿金丝雀码头集团除了拥有金丝雀码头1800万平方尺的物业面积外，还在伦敦、巴黎等欧洲城市拥有44座写字楼初步估计，富利集团总资产在900亿美金左右，负债则在240亿美金.”

全面开，这就是新时代集团去年交出的成绩单。

“好！”

刚下车，李佳欣便迎了上来，挽着他的胳膊，脸上洋溢着少女般的笑容。

林祖辉捏捏她的脸蛋，手敢还是那么好，然后说道：“可不就是个小妹妹嘛！”

安排好富利集团后，林祖辉并没有安排新时代集团旗下其它业务，虽然说‘不赚最后一分钱’，但也不能‘不赚最后两分钱’。

“好满意，谢谢老公替我亲自设计和把关！”李佳欣幸福满满的说道，并送上自己的香吻。

踏进别墅，李佳欣蹲下替林祖辉换鞋，早已经成为一种习惯。

从三月份开始，林祖辉旗下四家主要上市公司纷纷发布年度财报和分红方案：

何昌鸿跟林祖辉那么久，已经明白老板在进行‘风险控制’，他知道老板的作风就是——市场低估猛烈抄底，市场高峰时开始收紧投资。

而林祖辉和李兆基的关系，更多的仅是生意上的伙伴，后来更是连生意上伙伴都逐渐不是了，所以也没有什么好尴尬的。

八达通银行大厦。

李佳欣忍住笑，说道：“那里有胡说，媒体上都有报道，四叔的儿媳许子淇，以前是和伱交往过的嘛！嘻嘻，这次他们在澳洲的婚礼，你没有去！”

“嗯”

去年收购啤酒业务，支出近1000亿，所以存款增长仅100多亿。

林祖辉点点头，然后果断的说道：“从现在开始，富利集团的管理层开始整理出购物中心、写字楼等产业中，收租不良的物业然后从二月份开始，将富利集团约三成的物业，在半年时间左右，进行分批挂牌出售购物中心以出售规模较小为主.”

这些中低档住宅，是2000~2003年的时候，李佳欣的公司作为新时代集团的‘代理公司’买下的；如今价格已经上涨了很多，虽然还不及1997高峰，也还有很大的上涨空间，但完全可以出手了。

“这几年我们是冒进，但确实没有遇到风险，相反赚了不少钱。如今，八达通银行已经发展起来，要适当的减少风险。”

前几年影片的观看不是即时观影，网络带宽还没有跟上，一部影片至少要下载2个小时才能观看，比如内地的迅雷和电炉；就算如此，在2005~2006年，内地也涌现出几十家视频网站，可谓视频网站的时代来临。

富利集团并没有上市，所以外界对其资产也不是很了解。

李佳欣顿时关心的问道：“难道物业要跌？”

施勋道36号，占地只有1万平方尺，原本是渣打银行大班屋，并林祖辉买下送给李佳欣；其后，在千禧年后开始重建，去年已经全部竣工。

她放心了，但林祖辉手里还抓住她的心，很快林祖辉将她抱在怀里，朝着楼上走去。

杜尔一愣，很快反应过来，询问道：“老板是觉得美国加息，会严重影响地产前景？”

“老板，去年我们的盈利35%，达到1220亿港币.目前，我们账上的现金流为2520亿港币.不含富利集团的债务，集团债务则为230亿港币。”

“对了，将你旗下的中低档住宅，开始慢慢出售掉，动作小点。”

“没问题，我马上安排收紧贷款审批，压根考察申请人财务情况等。”

“我记住了。”

“好的！”

“我想你也会喜欢，我那么早认识你，你喜好习惯什么的，哪有不清楚的！”

被李佳欣挽着，能清楚的感受到这女人的规模、柔软，这是林祖辉带来的改变，她从b便成了c。

新浪网是在做生态，不仅仅是门户网站业务，还有新浪网漫、新浪视频、云计算，以及线下业务——户外广告（内地）、出版社（台岛）。

林祖辉从踏入地产行业开始，便开始学习建筑设计，这些年一直有在学习，所以施勋道36号重建的时候，林祖辉是参与了一些设计意见的。当然，费的精力并不多，而就算如此，也是让李佳欣一直很感动。

美国自一年多前，就频繁加息，只不过奈何多头实在太强，地产在这几年飞涨。实际上，在2003~2007年里，欧美产生了很大的地产泡沫。

接着，林祖辉说道：“新浪视频除了主要播放香江电影、电视剧以外，最重要的是走自制节目的路线。当然，现在环境还不适合大投入，但是却可以自制短片。新浪视频成立一个部门，专门负责这方面业务。”

每一次疯狂，他都是胜利者；