第104章 小学数学还用你来教

在方舟市，西溪湿地治理工程，是03年8月初开始的，如今也才一个半月。

所以哪怕是周边最早一批拿地的开发商，现在也就是刚拿到土地使用权证和工程规划许可证不久，设计和工期规划也都还比较潦草。

想看房是绝对没实物可看的，最多看看图纸、再实地看一看土地选址和周边环境。

听了顾辙的要求后，那女领班也挺热情，拿来一叠效果图、亲自招呼这个潜在大客户，还让属下端茶递水。

顾辙随便看了几页，发现建筑设计风格居然还不是很统一，同一个盘既有相对外装华丽一点的欧式，也有更偏现代感、通透采光好的户型。

顾辙不由追问：“你们这些户型，外观差这么大，不会建筑风格不搭么？”

女领班陪着笑说：“我们这是高端别墅盘，实话跟你说吧，拿地的时候打了擦边球的，特地沿着保护区、拿了一条长溜儿的细长地段。

只要你买在这儿，说起来吧，出门二十米就不是你家的园了，但窗户外面看到的景观、环境，不就等于是你家的？

长溜儿的地块，还都是独栋，邻居之间就隔得开。前后最多错开布局两行房子，不会扎堆，风格个性化一点也无所谓。”

“这不是七里香么？很少见啊。到时候除了盖房子要铲掉的地皮以外，其他植物是不是都尽量保留呢？”陆幽幽挺满意的问。

去年底顾辙在一公里外的星洲园买高层公寓，也才四五千一平，那还是大半年之前的价格，如今也涨到了接近六千。可见周边地块如今均价都不高，还算西郊。

法国人付给我的首期200万美元定金，正事儿都没干呢，先八成掉了。剩下40万美元，全部留给天元光学定制、采购美瞳设备先吧。

这还是顾辙买最早一批期房的价，如果房子已经盖好了能直接交付，绝对要2万多了。

反正不是现房，房子都还要20个月之后交付呢，钱拖个把月完全合理。

这种别墅盘才刚开盘没几天，所以价格也还在波动中。开发商刚拿完地皮资金链也比较紧张，而买房的人因为连房子的结构都还看不见、只能看到块地皮，也容易犹豫担心。

别看现在还不贵，以后转手倒腾出去，增值好几倍都是轻轻松松。你用个人名义买的话，五年后就没有营业税了，公司买永远有营业税。

就好比比尔盖茨说“我要存钱买兰博”，无非就是心里默数几秒钟的事儿。

女领班大喜，开着迈巴赫来的客人就是豪爽。东海大学圈子里、那些关于小顾总的传言，果然都不是虚言。

顾辙掏出计算器摁了一下，总价应该是752万，这两万就让抹零抹了。

听说现在还有讨论土地增值税的相关法条，虽然两三年内不太可能出来，但房子都是持有十年二十年以上的长线投资，要看远一点。听说目前讨论的土地增值税，也是个人五年后免除、企业永久不免除。

顾辙在一边旁听，还悄悄跟陆幽幽咬耳朵：“你居然认得那么多植物，小看你了。记得你生物课分数也不高嘛。”

顾辙：“既然环境看着还行，那就这儿了？”

这么算下来，别墅比高层的建筑面积单价贵三四倍，都是正常的。毕竟园的钱也要摊到房子的建筑面积里。

不过，保护区的整治工程也是挺配合周边楼盘的，实际上都是一个老板承包。七里香算是多年生小乔木，在东海确实不常见，南边胡建就多了，因为冬天下雪容易死，这儿还是太冷。

一层之所以比二层还小几十平，也是设计的时候考虑到房子临河一侧比较低湿，所以留了一块没有完全封墙的区域，作为车库，留有两个半室内车位。

而且03年方舟市的房价也才刚要进入快速上升期，此后四年一直到07年底泡沫最巅峰时，房价普遍能达到如今的三倍。

看来豪华别墅果然不是人人玩得起的，这套内使用面积也就相当于星洲园那套公寓的三倍多，总价却差了九倍。

陆幽幽娇嗔地打了他一下：“去你的！你才是语文没学好！人家好不容易找到点诗意，你又来扫兴。”

陆幽幽闭上眼睛，宁静地脑补了一会儿，幽幽地说：“下雨天稍微开点窗，听听叶子上的积雨、一波一波抖落在池面上，肯定很助眠吧。”

设计图上显示一层占地210平、建筑面积180平，二层210、三层80，总建筑面积470。

不过，好在买房的钱不像买车的钱要立刻付清，先付两成定金，把价格敲定了，免得“金九银十”一波过后又涨价。剩下的可以稍微拖一拖，这么一算压力倒也可以承受。

图上显示周边环境大树掩映，所以特地把高采光的大落地窗户型区摆在那儿，有一种美术课本上熊溪流水别墅的感觉，只是没有落差。

但我们这别墅盘以后绝对是稀缺资源。市里对城西这块的景观保护区建设决心是很大的，东海大学也才刚搬过来两年，以后科技公司和高端大学多了，绝对是全城核心科教区。

1万6听起来确实夸张了点，但考虑到高层楼盘普遍2.5左右的容积率，顾辙这个才0.28，所以用地成本差距是很大的。

顾辙要是等两年后现房交付时再来买，估计已经翻了一倍了——如果到时候还有现房房源没卖完的话。