以一套位于港岛的房产为例，某个人在指示下，以 1000万港币的价格买入该房产。随后，第二个人在短时间内以 1200万港币的价格“接盘”。

通过这种看似正常的交易流程，实际上是人为地不断抬高房价，制造出该区域房价持续暴涨的假象。

业主看到最近房价暴涨的消息，然后又看到附近的房子卖出高价，自然纷纷加价。

甚至有买家已经谈好了价格要买了，结果业主临时加价50万、100万。

这样的事情，发生越来越多。

不明真相的购房者看到房价不断攀升，担心错过购房时机，纷纷急了，于是看房的人多了，看房的人多又导致业主觉得房价必将大卖，赶紧加价……

就这样，房价就被推动一步步上涨。

……

随着房产市场大热，

汇丰、渣打等等好几家外资银行，在索罗斯基金的推动下，在香港市场推出极具诱惑性的“超低首付计划”。

购房者只需支付 5%的首付，就能开启购房之旅，而在前 3年，贷款利率更是低至 0.3%，这一利率水平远低于当时香港市场的平均贷款利率。

“这是你人生中能够贷出来的最划算的一笔钱！”

“还犹豫什么？冲冲冲！”

“想赚钱，要发疯！”

这一举措吸引了大量资金并不充裕但又渴望拥有房产的市民纷纷贷款买房。

当然，这部分贷款是个高风险的东西，汇丰、渣打等银行心知肚明，所以他们将这些贷款打包成金融衍生品，如住房抵押贷款支持证券（mbs），转卖给国际投资者。

这种操作模式可以将风险层层转嫁。一旦房地产市场出现波动，购房者无法按时偿还贷款，这些国际投资者将遭受巨大损失，而香港的金融体系也将面临严峻挑战。（类似于美国2008年的次贷危机的做法）

……

以为这样就完了吗？

还不止！

索罗斯基金公司通过各银行、各种途径，组织炒房团，给炒房团提供高杠杆资金。

炒房团在获得高杠杆资金后，短期内大量买入房产。然后采用快进快出的方式，在房价稍有上涨时便迅速抛售，人为地制造出这些区域房价暴涨的假象。

……

……

“阳谋啊~~~”

“没想到我也有被人用阳谋的一天……”

中环广场，顶楼，关祖办公室。

关祖站在落地窗前，目光幽深看着窗外的楼宇、维港、九龙……

脑子里一直思考怎么破局，最近，房价方面的新闻已经蝉联了十四天的报纸新闻头条了。

港股新闻，在它面前都黯然失色。

关祖第一次有一种大势滚滚而来的压迫感。

他有什么办法化解这次房地产泡沫危机吗？

五星集团已经开了几次会，但是都没有找到什么好的办法。

房子需求就在那里。

大家都想买房。

大家都怕后续房子更高了，全款变首付，甚至买不起。

要动用支持率，号召市民不要买房？

起码现在买房市民是得利的，自己如果号召的话，就是与民为敌，用一次，伤一次。

不划算。

“既然在办公室想不到办法，那就向群众中去……”

“或许能在群众中找到办法也不一定。”

想到此，

关祖叫上了吴莲倩、丁虎、阿星，下楼。

车上，

阿星：“祖哥，去哪？”

关祖：“没有目的，乱逛……算了，去黄大仙吧。”

要相信科学！

车一路行驶，路过一条条街道，热闹的街道，熙熙攘攘的行人，无处不在告诉关祖此时港岛的繁华，完全不是后世2025年的冷清。

不知不觉，来到了铜锣湾地铁口。

关祖目光看过去地铁口，看到了不少发传单的销售员。

还有销售员举着牌子，上面写着：

「买房趁现在，明天价更高！」

「今日不入手，日后拍大腿！」

「房价天天涨，早买早划算！」

「一套房在手，财富跟着走！」

「现在买，年底就翻倍！」

「别观望，买了就稳赚！」

一句句，都非常有煽动性！

关祖打了个电话给大头。

“喂，祖哥~~”

“最近地铁口、路边，是不是很多房产中介在推销？”

“是的，最近大量出现。”

关祖点头：“好……”

挂断电话之后，

黑色雪佛兰继续向黄大仙庙行驶而去。

一个小时后，

关祖从黄大仙大殿走出来，一无所获。

黄大仙没有给提示，果然应该讲科学。

“走……”

关祖离开黄大仙，上了车。

阿星：“祖哥，现在去哪？回去？”

关祖：“没有目的地，随便开吧，绕一下新界……”

阿星：“好~~~”

车继续前行，

关祖的目光沿着两边的街道，一路看过去。

就在经过一栋楼的时候，关祖愣了一下。

「华夏男子公寓」

记忆复苏。

这是一栋劏房楼，也是促进关祖建立阳光社区的地方。

现在这栋劏房已经没人住了，一年多的风雨让它变得变得破烂了一点，「华夏男子公寓」的招牌更是有点摇摇欲坠。

这楼，烂掉了。

烂掉……等等！

关祖灵光一闪，脸上露出了喜色。

没错，烂楼！

索罗斯基金搞的这个推高房地产的底层逻辑是什么？————房子不够住！

要破局怎么破？————提供足够多的房子！

难点是？————土地供应限制死了！而且新房子没那么快、没那么多！

所以，破局的方法，就在这个烂楼里。

烂楼只是烂表面，不是主体结构烂。

只要维护好主体结构，修缮外墙、内墙、更换上下水道、升降机、消防系统等、自来水系统、煤气管道系统、电力系统……

它就可以迅速焕然一新。

它比建楼要快太多了。

快的话，半年就能搞定。

而港岛老楼多不多？非常多，因为港岛发展早，老楼非常多。

不过，这一点还不够。

再加上一点：政策上的土地支持！

1+1，足够让市民恢复对房价不暴涨的信心。

(本章完)