但实际上，长江地产目前持有的住宅楼盘，都是真正的‘市区’，例如这个区域有长江地产的十几幢唐楼，占地面积2万平方，那么将来并楼后，这2万平方就可以修建一幢三百个住宅左右的大厦。

陈光良说道：“月园位於北角的月园街（皇都戏院旁），除一般游戏设备外，并设有一间天星戏院，这一带是被称为小上海的北角住宅区，颇为热闹。”

严宽佩服老板的记忆力，香港大大小小的街头，就没有他不熟悉的，甚至能精确到建筑物。

他回道：“是的，如今郭春秧的三个儿子为了争家产，无心经营，就决定将这个物业卖出。”

陈光良点点头，这个郭春秧他也是熟悉的，是一代“爪哇王”和大茶商。

其产业巅峰时期，在香港，他开办“锦”行号，在厦门开办了“锦祥行”，新加坡也开办了锦祥行、锦茂行，随着经营的扩大，其财富也迅速累积起来。

1888年，郭春秧到台湾拓展业时，发现发展茶叶的潜力，开启了由“王”向大茶商的角色转变过程。在台湾经营茶叶贸易后，1900年，郭春秧携带乌龙茶赴巴黎万国博览会参展，获得茶叶金奖之殊荣，轰动了整个华商界.

商场如战场，没有永远的赢家。1930年代世界经济危机爆发后，爪哇业崩盘，令郭春秧深受打击，当时仅有“包种茶”是赚钱的。处于岌岌可危的境况下，郭春秧不得不宣布印尼的事业破产。1934年春天，郭春秧到台湾巡视公司，因染上重感冒而一病不起，后于1935年1月19日，病逝于“锦茂茶行”，享年77岁。

郭春秧死之前，其最重视的长子先他一步死亡，对他打击也挺大；果不其然，他死之后，剩下的三个儿子并开始争家产，败坏祖业，郭春秧家族也走向没落，好在有香港北角的“春秧街”，使他的名字不至于被历史所遗落。

晚年时，与黄仲涵一样，郭春秧也在厦门鼓浪屿兴建别墅。1921年，他成功竞投香港北角发电厂旁边的一块填海土地，准备兴建厂。但后来“深港大罢工”，令时局不稳，加上国际价下挫，郭春秧决定另觅生路，将填海的土地转为地产开发。上世纪30年代，他兴建了一排40间的相连楼房，即老辈人说的“四十间”，此后陆续开了近300间店铺，当时政府就把其中的一条街命名为“春秧街”，以表彰他开拓北角的贡献。

“去谈吧！谈下来后，月园可以暂时经营，但要将黄、赌、毒彻底清理，绝不影响有半点乌烟瘴气的东西。”

“明白”

严宽知道，老板从经商一来，就从不涉及‘害人’的玩意。

月园，当年自称：“本园为远东空前伟大之游戏园夜总会”，占地187，000方呎，耗资港币600多万港元建造，单是砖石及混凝土已耗费80万港元，建筑期6个月，最初三个月每天1000名建筑工人；最后三个月每天2，000名建筑工人。营运时需要350至400位职员。

在1949年12月22日(星期四)的下午3时，由前中华民国总理：许世英先生(1873年至1964年10月13日)主持开幕典礼，广告的对联：“月子正婵娟至宜听帘内吴歈看帐中楚舞；园林极优胜且其挥酒边玉尘赏槛外琪。”，它的经理为 alex richardson先生。

就是这样一个才经营两年的游戏园，因为郭春秧的三个儿子郭双鰲、郭双龙、郭双麒不和，再加上朝鲜战争的影响而生意冷清，所以决定出售。

严宽找到郭双鰲、郭双龙、郭双麒三人，商谈买卖一事。

三人有些错愕，毕竟陈光良这样的大商人，莫非会喜欢经营这种带些灰色产业的资产？

郭双鰲说道：“严经理，莫非陈先生也对这个行业感兴趣？”

严宽笑道：“老板对月园并无研究，此次购买时我和同事的意思。当然，我们对经营游戏园夜总会的兴趣也不大，而是准备将这幅地皮买下而已。三位，不妨开个价格！”

三兄弟惊讶起来，如此一笔大生意，严宽一个经理可以做主买卖。另外一方面，长江地产居然只是看中地皮？

不管怎么说，郭双鰲说道：“这个地盘我们总计投资600万港币，但事实上，我们还没有计算土地在这些年的升值，所以它至少值700万港币。”

严宽很平静的说道：“三位。因为朝战的原因，已经导致香港工商业凋零，月园出售，也是有这方面原因；另外，目前香港的物业也受朝战影响.所以，这幅地皮我们可以报价600万港币。”

他其实买贵卖便宜，老板不会真的去计较。

例如购入星岛乌节路的百万平方尺的土地，就全权是他和各位同事谈判和交易的，连签合同都是他签的。

那可是上千万港币的买卖啊！

当然，严宽作为跟了陈光良25年的‘老臣’，连自己的儿子从国外大学毕业后，都已经加入长江地产，自然是不可能‘贪污’的，事实上长江地产的各方面也很完善。

郭氏三兄弟急着出售‘月园’，再说600万的价格也没有‘压价’，所以三人的眼神交流一番，便决定‘诚意’谈判。

双方就价格简单的磋商起来，最终以610万港币成交。

第二次世界大战结束，香港经历了三年零八个月日占苦难之后，社会逐渐复原。为了适应市民找消遣的需求，除了大小戏院的不断落成，游乐场亦应运而生。

约1948年开业的有东区游乐场、月园游乐场及大世界游乐场的三间。

月园包括三部分，主题公园、戏院及夜总会的娱乐综合体，

而如今，月园被卖掉的消息，很快传到香港市民耳里。

“陈先生要进入夜总会？这不太可能吧，他可是一向洁身自好啊！”

“或许，只是看中那幅地皮吧？”

就在很多人惊讶的同时，月园直接进行了闭园整改的通知。

很显然，陈光良接手月园后，是不可能让其藏污纳垢的。

不说他同不同意，就是严人美和蒋梅英也不影响他做这种生意，两位老婆可是很反感的。

长江地产的会议室。

陈光良对月园改造工程说道：“虽然我们是看重月园的地皮，但毕竟不是按照月园地皮的价格买下的。所以我们要进行改造后，继续经营下去。我的要求只有一点——那就是不允许有黄赌毒的存在，要成为香港市民可以带着小孩子一家人游玩，要成为香港的小情侣放心约会的地方。”

众人纷纷点头。

作为保利建筑的总经理陆元台，说道：“那就只保留戏院、游艺园，并加派安排巡查，确保园区安全。”

作为他‘徒弟’严宽，此时更具一些商业眼光，其说道：“若作为土地储备，可能要很久才回开发，毕竟我们的地盘那么多，所以我们的战略要长远。我的想法是，新增动物观赏的设施，另外再修建仿古建筑和街道，就是学习时代影城的规划，只不过规模不用那么大”

众人眼前一亮。

游艺园、动物观赏、戏院、仿古建筑，组合起来，这一下子就完美起来。

陈光良说道：“月园更名为‘宋城’，重点打造仿古建筑和街道的商业模式；新增动物观赏，可以从缅甸购入大象、老虎这样的稀奇动物；对现在的游艺设备，进行升级，先开放；戏院租给时代院线，让他们进行升级，抓紧运营。”

他刚说完，严宽又提出自己的想法，说道：“那何不邀请时代影业合作，他们毕竟是经营这个行业的老行尊，我们双方进行整体合作，既可以收取租金，又可以无需专门设置这个部门。”

说到底，长江地产致力于地产开发，如今买下月园，也是为了地皮考虑。

他的建议，让陈光良也反应过来，毕竟他再厉害，总有疏忽的时候。

不然，他要那么多顾问、管理人才做什么！

“行，那你们就和时代影业的庄经理他们磋商，总之长江地产主要还是考虑这幅地皮的价值。但二十年内，我们还是不会考虑这幅地皮用于住宅或商业的。”

“好的”

至少到80年代，这幅地皮才会考虑建成‘大型屋邨’，这是陈光良的想法。(本章完)