陆向阳將自己这半个多月来搜集、整理、分析的政策动向、市场数据、项目评估报告，言简意賅地向林定远做了讲述。

这其中还有他作为重生者的一些先见看法。

第一轮大涨是2009-2010年，为应对2008年全球金融危机推出的“四万亿”投资计划，释放了大量流动性，带动了房价第一轮大幅上涨。

第二轮迴升是2013年，在经歷了2011-2012年的严格调控后，被压抑的需求在2013年再次释放，市场出现明显回暖。

第三轮顶峰是2016年，这是范围最广、涨幅最猛、情绪最狂热的一轮。

2016年是房地產行业最“疯狂”的一年。

尤其是16年下半年，楼市跟疯了一样。

所以，房地產市场最疯狂的时候还没到来。

按陆向阳说的，这一次抄底，最多只需持有四年，2016年高位套现。

听完陆向阳的话，翻看著手里的资料，林定远显然有点动心了。

这些显然不是一时衝动，而是经过了深思熟虑和精密筹划的。

林定远手指无意识地在紫檀木茶几边缘轻轻敲击。

菸灰已经积了长长一截，就那样慢慢的燃烧著。

半晌，他放下文件，目光很是平和的看向陆向阳：

“你再仔细给我说说，这个蒋玉蓉的情况，她是关键人物，她的態度和动向，可能直接决定事情的走向。”

陆向阳点了点头，对此早有准备：

“蒋玉蓉，说起来，也是我女朋友的后妈。

蒋父，也就是顾天盛的岳父，在商务部地位不低，具体不好多说，反正你知道位高权重就行。

当年天盛地產能从云海市一跃进入京都这个经济中心，並且接连拿下几个优质地块和项目，蒋玉蓉这层关係起到了至关重要的作用。

可以说，没有蒋玉蓉的牵线搭桥，天盛集团不可能有今天的规模。

但是，成也萧何，败也萧何。”

陆向阳话锋一转，语气变得凝重：

“隨著蒋玉蓉进入天盛集团管理层，她的兄长、堂弟等家族成员也逐渐进入天盛地產管理层。

在这个过程中，顾天盛为了换取资源和支持，股份被稀释了不少，虽然还保持著33%的相对控股权，但话语权已经不如从前。

当然，早期大部分股东还是认顾天盛这个掌舵人的，毕竟公司的根基是他打下的，姓蒋的更多是锦上添花。

问题的转折点出现在前年到今年这三年。”

陆向阳详细解释道：“这三年里，天盛集团步子迈得太大，同时启动了包括锦绣东方在內的四个一线大型地產项目，每个都需要巨额资金投入。

原本预计可以通过快速销售回笼资金，滚动开发。

但人算不如天算，市场突然转冷，销售周期拉长，资金回笼速度远远低於预期。

特別是锦绣东方和另一个位於京郊的项目，一个销售近乎停滯，一个因为一些手续问题工期延误，成了吞噬资金的黑洞。”

林定远嗯了一声道：“还是摊子铺得太大，现金流一下子就跟不上了。”

“是这个道理！”

陆向阳用手比划，继续说：

“以股东老徐为首的一批人，本来就对顾天盛的一些激进策略有微词，现在看到风险骤增，收益遥遥无期，立刻就坐不住了。

他们开始在董事会发难，质疑顾天盛的决策，甚至想安排自己人插手具体经营。

我老丈人那脾气您应该也是知道的，他一手创建的公司，岂容他人指手画脚？

靠著手里33%的股份和一部分老兄弟的支持，他强行把这些声音压了下去。

然而，压下去不等於解决问题。”

陆向阳嘆了口气：“老股东们眼见无法掌控公司航向，又对前景失去信心，於是想到了弃船。而蒋玉蓉兄妹，在这个时候，不是想著如何共渡难关，反而准备引入外部的资本巨鱷，想要掌控公司。

对方的手段简单粗暴，就是挥舞著钞票，大肆收购那些想要退出的小股东手里的股份。

他们的目標非常明確，就是衝著顾天盛那33%之外的67%股份去的。

一旦被他们收购到足够多的股份，再加上蒋玉蓉兄妹手里可能倒戈的股份，就能在董事会形成压倒性优势。

到时候，顾天盛这个创始人被扫地出门，就不是危言耸听了。”

陆向阳目光灼灼地看向林定远：

“林总，这就是整个局面的来龙去脉。