第328章 退一赔三？16.5亿赔偿
“居然还真是张鼎！”
冯雨和她的同事们看到这个比对结果后，是既惊讶但又没有太意外。
毕竟，在带回来做dna检测之前，就猜测是张鼎。
现在这个比对结果，也证明他们之前的猜测是正確的。
只不过大家没想到失踪了三年多的张鼎，最后竟然是在自己公司开发的別墅区地下给挖出来的。
这才是让大家感到惊讶的地方。
大家对张鼎已经死亡的这个事实，並没有太意外。
毕竟现代社会一个大活人突然失踪了，谁都联繫不上，找不到这个人，並且失踪长达三年多接近四年。
基本上就可以判定死亡了。
在法律上，一般人下落不明超过4年，或者因为意外事件下落不明超过2年，家属就可以向法院申请宣告其死亡。
所以，没人认为张鼎还活著。
只不过也確实没想到其最后会埋在江北壹號的一栋別墅庭院地下。
“之前是失踪，找不到人，也就没有线索。”
“但现在人找到了，也知道了埋尸地点，就能根据那栋別墅路面硬化的时间，来找出埋尸的大概时间，从而通过当时的施工单位和人员，找出线索..
”
冯雨美眸若有所思，確认是张鼎后，那之后的事情就好查了。
之前是找不到切入点，因为根本就不知道张鼎去哪儿了。
但现在知道张鼎是被埋在別墅区，那就能针对性的去查一些信息。
比如这栋別墅的路面硬化是什么时候施工的，由谁负责施工，施工时有没有发现什么异常等等。
人不可能自己凭空跑到地下去，肯定是有人亲手埋下去的。
只要有人参与了，那就能找出来。
“去鼎宸置业，找他们要施工日誌，看具体是哪天施工的，並且找到当时负责这栋別墅路面硬化的施工单位，要准確到个人，然后挨个做笔录询问，一个都不能漏..
”
带队的叔叔点了点头，然后便开始安排任务。
“是。”
冯雨等人当即答应了一声，然后就开始行动了。
当冯雨带人去鼎宸置业的时候，陈末也回到了公司。
“赵姨，方便接电话吗？”
他坐在办公室里，给赵雅兰发去了一条微信。
“可以。”
很快，赵雅兰就回復了消息。
看到消息，陈末直接给赵雅兰打去了电话。
“餵？陈末，怎么了？”
赵雅兰接听了电话。
“赵姨，我有件事想諮询一下。”
陈末笑了笑，对赵雅兰说道。
“你说。”
“打个比方，如果我买了套別墅，但在別墅地下挖出了一具尸体，並且这个人还和开发商有关係，是有人故意將其埋在这里的，其中可能涉及到凶杀案，这可以定义为凶宅吗？”
陈末简单的將情况说了一遍。
他之所以諮询赵雅兰，就是他已经不想要这套別墅了。
毕竟发生了这种事，要是住进去的话，那心里多少有点膈应。
但这套別墅他已经买下来了，交易和过户手续都办完了，还了5.5亿的巨资，可不是说不要就能不要了的。
所以，他就想著能不能从法律角度上將这套別墅退给开发商。
“可以的。”
“在司法实践中，凶宅通常指发生过自杀、他杀、意外致死等非正常死亡事件的房屋或附属区域，你说的这种情况，在司法上是可以定义为凶宅的。”
闻言，赵雅兰微微一愣，有点疑惑陈末为什么会问这个问题。
不过她也没多想，只是给了陈末一个肯定的答案。
“如果定义为了凶宅，那我能要求开发商退房並赔偿吗？”
听到能定义为凶宅，陈末瞭然的点了点头，隨即又追问道。
“基本问题不大，根据民法典596条，买卖合同的標的物质量不仅包括建筑安全，还涵盖影响居住目的实现的观念性瑕疵。”
“庭院作为別墅的重要附属部分，其地下掩埋尸体的事实从根本上顛覆了居住空间的心理安全预期，构成了民法典第582条规定的履行不符合约定”，开发商需承担责任。”
“民法典第563条，开发商交付的房屋及附属区域存在重大瑕疵，导致合同目的无法实现，也就是无法安全舒適居住，你可以主张解除合同。”
“最高法关於审理商品房买卖合同纠纷的解释第9条，房屋主体结构质量合格，但存在其他重大瑕疵，如凶宅，购房者可请求解除合同。”
赵雅兰不愧是成理律师事务所的高级合伙人，听完陈末的诉求后，直接就搬出了多条法律条文，告诉他可以找开发商解除购房合同，退还购房款。
“並且还要看开发商对这件事是否知情，如果不知情，那就解除合同並適当赔偿。”
“如果知情的话，那开发商的行为可能同时构成欺诈，根据民法典第148条，受欺诈方有权请求法院撤销合同，並依据消费者权益保护法第55条，主张退一赔三”的惩罚性赔偿。”
並且赵雅兰还和陈末说了一下开发商知情与否的两种责任判定。
不知情就是解除合同，知情就是在欺诈，除了解除合同，还要退一赔三。
“退一赔三？”
听到这四个字，陈末不由眼前一亮。
“是的，如果对方涉嫌欺诈，你可以主张退一赔三。
，“怎么？你真遇著这事儿了？”
赵雅兰听到陈末的语气似乎有点期待，不由好奇的问道。
“嗯，前几天刚买的一套別墅，院子里挖出了..
“'
陈末摇头笑了笑，简单的说了一下。
“我刚在群里看到有人发的小道消息，说江北壹號別墅区里挖出了东西，不会就是你新买的那套別墅里挖出来的吧？”
听到陈末的话，赵雅兰顿时就想到了前一会儿在律师群里，有人转发的小道消息。
小道消息也是说在魔都江北壹號別墅区的某栋別墅里挖出了白骨。
再加上陈末突然给她打电话问这件事，她很自然的就想到了陈末。
“是的，今天刚进场准备改造一下，结果就出了这事儿..
，陈末耸了耸肩，有些无奈的说道。
“难怪你听到退一赔三这么高兴呢，江北壹號的別墅可不便宜，动輒上亿一套呢。”
闻言，赵雅兰不禁笑了笑，她算是理解陈末为什么高兴了。
即便按1.5亿一套来算，赔三的话，就是4.5亿。
这哪怕对老刘家来说，也是一笔不小的数字了。
“如果真的能赔三的话，那確实值得高兴。”
陈末也笑了，他还真有点期待了。
“你买那套別墅了多少？”
赵雅兰有点好奇的问道。
“5.5亿。”
陈末也没隱瞒，將他那套別墅的价格说了一下。
“多少？”
赵雅兰听到这个价格后，顿时就愣住了。
5.5亿？
她刚刚还按1.5亿算的呢，她万万没想到陈末买的那套別墅竟然价值5.5亿！
她倒是知道江北壹號別墅区有十几栋別墅很贵，但她没想到陈末买的就是那十几栋別墅之一。
5.5亿的別墅，如果退一赔三的话，那开发商岂不是要赔给陈末16.5亿？
算上退回来的本金，那就是22亿！
这还没算什么手续费和税费之类的。
“陈末，我都不知道是该说你倒霉呢还是该说你运气好呢？”
赵雅兰一想到陈末有可能拿到一笔高达16.5亿元的天价赔偿，心中就不禁很是感嘆。