到时候，星逸地产也可以凭借强大的资金优势和土储以及信誉，再度发放公司债，再度募集一笔巨资！

像是前世的万科，信用极好，负债率低，就在2015年发放了50亿的公司债，五年期，一期30亿利率3.5%，二期20亿，利率3.5%-4.6%！

而恒大就厉害了，2016年发放200亿公司债，利率5.8%……

虽然规定公司债不能用于拿地，只能用于偿还银行利息……

但这里面有很多可以可操作的空间，而且贷款那么多，每个月需要偿还的银行利息也是一笔天文数字，用公司债来还银行，也挺好……

王逸开始盘算这一系列贷款操作下来，能融资多少钱，贷款利率是多少。

首先是星逸银行的开发贷，自家银行发放，利率肯定不能高了，基本是按照最低的基准利率4.9%，有些地方还会再给贴息，利率更低，抵押地皮能贷出70%的资金。

如果星逸地产拿地2000亿，理论上能贷出1400亿。

但可惜，星逸银行刚起步，压根没那么多的钱贷给星逸地产。

即便星逸银行发展迅速，明年整个星逸银行的贷款规模可能也就1500亿。

哪怕6成都贷给星逸地产，也就900亿。

星逸地产理财，利息4%，募资200亿……

五年期的公司债3.5%，再募资200亿……

三者加起来，一千多亿资金，再加上部分自有资金，足够拿1500亿的地！

这是什么概念？

超过了万科，赶得上全国第一的恒大了！

当然，有必要的话，王逸还会继续加码，继续发理财，发公司债。

星逸银行发展迅速，贷款余额充足的话，开发贷也可以继续加码，甚至股份质押等操作。

从而在2015年拿下尽量多的优质土地，达到2000亿的优质土地！

等到2016年开始，一二线城市的房价就要普涨30%-50%了，地价也会暴涨。

2015年不多拿地，2016年徒伤悲，2017年哭死，2018年站岗！

尤其是有了星逸银行，星逸科技募集资金将更加便利，成本更低。

不管是科技研发，还是星逸地产土储拿地，资金都将不再是问题，而且成本极低，低到4%左右。

4.9%的开发贷+部分地方贴息，4%的地产理财，3.5%的公司债！

综合下来，不就是4%左右的贷款成本吗？

低！

太低了！

简直是白嫖！

让其他地产商羡慕到骂娘的低！

村里规定，明确银行禁止发放土地贷款。

国企、上市地产商还能通过项目抵押的开发贷，基准利率4.9%，上浮10%-30%，也就是5%-6.5%。

而其他地产商没法拿开发贷，就只能走信托，资管计划，民间借贷，美元债等途径。

拿地成本就更高了，很高，非常高！

比如信托计划，12%-18%的贷款利率，再加上通道费，实际成本很多超过了20%！

资管计划贷款利率10%-15%。

民间借贷利率18%-24%，甚至更高，纯属中小房企的饮鸩止渴！

美元债利率3.75%-15%，全看企业信用评级。

华润、中海这种优质央企国企，信用评级高，达到bbb+/a-，美元债利率可能3.75%-5.5%！

万科龙湖这种bb+/bbb-优质企业，5%-7.5%。

高杠杆的恒大、融创，评级b-/ccc，就要8%-15%了。

正是因此，恒大通过信托+境外发债，拿地利率12%-14%！

融创通过股权质押+资管计划，拿地利率15%-18%。

万科通过最稳妥的银行开发贷+公司债，拿地利率最低也要5.5%-6.5%！

保利、华润、中海通过开发贷+公司债+境外发债，综合年化都要5%-5.5%！

而星逸地产借助星逸银行，开发贷、理财、公司债，3.5%-4.9%，综合下来能做到4%，比万科龙湖低，比保利、中海也低，简直低到不可思议！

没办法，这便是畅聊支付+星逸银行的王炸优势，友商羡慕嫉妒恨的优势！

资金充裕了，星逸科技不仅会加大拿地力度，还会全面加速开发动工！

这几年，星逸地产虽然在全国各地拿了大量的土地，也建设了大量的项目。

但这些项目大都是商场、产业园等商业项目、产业项目。

而住宅项目目前为止，基本都没有动工开建。

星逸地产的规划就是，先做产业、商业配套，后建楼卖楼。

而明年开始，位于全国各地的大量星逸地产项目，将批量动工建设。

两年左右的工期，2017年，房价已经不断飙升，大量的星逸地产恰好全部建成，现房开售，甚至精装精装交付！

最早开售的现房，肯定都是精装房。

主打一个所见即所得，领包即入住！

后续期房会有毛坯房，但也会推出星逸装修订制精装。

星逸装修会和客户订好方案，按照客户要求，在交房前提前入场装修。

其他客户刚收房子，用星逸装修的客户已经喜提精装房，而且是按照自己需求定制的精装房！

如此一来，星逸装修想不做大，都难！

接下来几年，注定是波澜壮阔的大时代！

也是星逸地产、星逸装修，叱诧风云的时代！

到时候面对老米的爆锤，星逸科技不但没有举步维艰，反而依托星逸地产富得流油，那就真有意思了。

搞不好下任米头子都得气出心脏病。

对此，王逸就满是期待了。

接下来几天，星逸装修事业部迅速组建，开始全国布局。

未来几年，不仅是地产的巅峰，也是装修行业的巅峰。

接下来两年，星逸装修逐步推进，内有自家业务，外承接客户委托，完全可以在保证利润的同时，迅速扩张。

正好一年半后，星逸装修发展壮大，遍布全国，地产市场的巅峰也恰好来临，房价开始暴涨。

位于全国各地的星逸地产，也开始陆续建成，星逸装修入场，批量装修。

届时不管是质量，还是利润，都不是问题。

这一切，王逸都布局妥当。

就等着时代发展。

同一时间，各大电脑厂商也没闲着。

双十二将至，华硕、联想、神州、戴尔、惠普、雷神等品牌，纷纷发布搭载星逸rtx 970的新款台式机，笔记本。

台式机基本上双十二开售，冲刺双十二销量榜！

而笔记本大都是预售，月底才能开售。

没办法，台式机组装起来容易，把仓库里卖不动的那些gtx 970台式机拆掉显卡，换上rtx 970，再重装系统就行。

很简单。

但笔记本不一样，笔记本的显卡更换起来可没那么容易，甚至有的都是焊死的，根本换不了，只能重新生产。

因此上市就要月底了。

很快，双十二大促正式来临。

和双十一不同，这一次，台式机市场风云骤变。

各大品牌齐齐发力，逐鹿双十二，消费者多了很多选择。

(本章完)